■ 一家之言

　　據報道，交通銀行第二套房將以個人為認定單位，與此前建行以戶為認定單位的做法明顯不同（10月17日《上海證券報》）。房改的最新舉措再次在執行層面出現分歧。

　　關于中國房改是否成功的問題，爭論已經很久。有專家認為，上個世紀末期，中國進行的住房制度改革，一改過去計劃分配、國家大包大攬的局面，形成了市場化、商品化分配格局，既減輕了國家財政負擔又促進了國民經濟發展，使房地產成為了國民經濟的支柱產業；一句話，住房完全市場化是完全正確的。

　　另一些專家認為，我國住房制度改革由于過分市場化，導致房價過高、大面積豪華住房過多，

　　筆者認為，我國的住房制度改革方向是正確的，即從計劃無償分配向有償的商品房市場過渡；但是，在具體改革的措施、步驟上考慮和準備不周全，導致低收入者以及困難群眾買不起房、住不起房。房改最大的不足在于：沒有及時建立低收入階層的住房保障制度；過分市場化導致房價過高，有把普通百姓擠出住房市場的傾向。

　　當然，國家已經注意到這些致命的偏差，正在加快建立低收入者的住房保障機制，加大力度建設廉租房、

　　還有觀點認為，京滬穗雖然房價絕對值較大，但房地產市場仍不斷發生銷售行為，因此不可貿然下“房價過高”的斷語。有人買，也許是事實，但必須分析是誰在買？是自住性購買、投資性購買還是投機性購買？如果是自住性的購買，那就是真實需求，由這種購買行為導致房價過高是正常現象，不必驚慌；如果是投資投機性購買，那么，必然拉高房價，剝奪自住性者購買的權利。

　　房價是否過高，不應用“有沒有人買”來判斷，普通百姓往往用自己的收入與房價比較，如果傾其一生的勞作收入都買不起一套住房，那么房價在百姓看來就不是“高”而是“高得離譜”。

　　□余豐慧（鄭州 銀行職員）

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