早報(bào)記者梁文匯

　　央行、銀監(jiān)會(huì)上月底出臺(tái)了“提高第二套住房貸款首付及利率政策”后，雖然各家銀行具體執(zhí)行細(xì)則仍未最終確定，但一些小中介公司已有了“變通之道”。早報(bào)記者昨日從一家中介公司處獲悉，中介人員可以為購(gòu)房者申請(qǐng)個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款，以填補(bǔ)貸款的缺口。

　　“創(chuàng)業(yè)貸款”墊資

　　購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)貸款首付提高，打亂了很多準(zhǔn)備換房者的計(jì)劃。不過(guò)，反應(yīng)更快的是一些中介公司。

　　昨日，記者以購(gòu)房者身份在一些中介咨詢近期

　　“首付不夠不要緊，我們可以幫你申請(qǐng)個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款，利率比房貸高一點(diǎn)而已，百分之七點(diǎn)幾。”他說(shuō)，“一般公司還辦不了，我們要找自己關(guān)系特別好的銀行才能幫你申請(qǐng)到。”

　　當(dāng)記者想進(jìn)一步向他咨詢?nèi)绾紊暾?qǐng)“個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款”時(shí)，這名工作人員表示，在看好合適的房源，并且到了需要申請(qǐng)貸款的階段，就可以詳細(xì)介紹。

　　九成門(mén)店掛牌量增加

　　除了中介公司，直接受房貸新政策影響的是二手房業(yè)主。早報(bào)記者昨日從美聯(lián)物業(yè)、漢宇地產(chǎn)等幾家公司獲悉，政策出臺(tái)后，上家惜售的心理“瓦解”，這些公司旗下很多門(mén)店的二手房掛牌量近期都有一定幅度上漲。

　　美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，美聯(lián)下屬逾九成二手門(mén)店掛牌量有所增加，其中部分是前期惜售的業(yè)主。另外，前幾個(gè)月業(yè)主頻繁上調(diào)掛牌價(jià)的現(xiàn)象近期也有所減緩，二手房掛牌價(jià)趨于穩(wěn)定。

　　美聯(lián)物業(yè)浦東區(qū)副總監(jiān)秦愷表示，房源掛牌量增長(zhǎng)較為明顯和集中的板塊是浦東世紀(jì)公園和聯(lián)洋板塊。漢宇地產(chǎn)也表示，浦東的三林、聯(lián)洋等區(qū)域掛牌量上調(diào)了10％，還有普陀的長(zhǎng)壽等板塊掛牌量也有所上調(diào)。

　　秦愷表示，世紀(jì)公園及聯(lián)洋板塊中聚集投資客較多，前期業(yè)主返價(jià)及惜售捂房舉動(dòng)頻繁，而現(xiàn)在考慮到手中的房源標(biāo)底較大，提升首付款后有可能影響到買(mǎi)家的支付能力，導(dǎo)致自己的房源被套，所以現(xiàn)在重新將手中房源掛牌銷(xiāo)售。

　　購(gòu)房者主動(dòng)減少貸款

　　央行和銀監(jiān)會(huì)相關(guān)通知發(fā)布以后，市民對(duì)此也非常關(guān)注，但相對(duì)“第二套住房”首付提高來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者似乎更在意的是利率比標(biāo)準(zhǔn)利率上浮10%。

　　上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，近期成交的案例中僅有三成的客戶申請(qǐng)了組合貸款，而真正貸款額度達(dá)到七成的客戶僅占15%左右，并不是市場(chǎng)的主流。

　　上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，客戶對(duì)提高第二套房首付這一規(guī)定并不很敏感，而1.1倍利率的調(diào)整反而讓他們不斷主動(dòng)提高首付比例。不過(guò)政策出臺(tái)后，大部分買(mǎi)家都認(rèn)為國(guó)家將進(jìn)一步對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，因此觀望氣氛明顯，從9月的追漲搶購(gòu)變?yōu)橛^望等待。

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　　第二套房貸首付及利率提高

小調(diào)查(二)

1，你是否贊成第二套房貸首付提高至四成以上？ 贊成 不贊成 不好說(shuō) 2，你認(rèn)為此舉能否打擊投機(jī)并抑制房?jī)r(jià)上漲？ 能 不能 不好說(shuō) 3，第二套房貸首付提高是否會(huì)影響到你的購(gòu)房計(jì)劃？ 影響 不影響 不好說(shuō)