今年9月，上海二手房交易維持賣方市場態勢，市場上可供選擇的優質房源較少，二手房價格繼續攀升，但漲幅略低于前期水平。來自上海二手房指數辦公室最新公布的統計數據顯示，9月，上海二手房指數為2009點，較8月上漲79點，漲幅為4.09%。

　　軌交刺激黃浦領漲全市

　　9月，上海二手房市場成交價格持續上漲。據統計，全市有4個區域整體漲幅超過5%，6個區域漲幅超過3%。其中，黃浦區領漲全市，整體漲幅為6.52%。該區域內的蓬萊板塊9月漲8%，軌道四號線年底即將貫通以及世博建設加速，明顯提升了該板塊價值，價格也隨之大幅上漲。閔行區則以6.45%的漲幅緊跟其后，區域內的地鐵沿線板塊表現較為活躍，漲幅達9.9%。閘北區則受板塊內一手房價格不斷攀升的影響，整體漲5.65%。其它板塊均保持穩中有升的態勢。

　　價漲促使二次投資增加

　　上海

二手房指數辦公室分析師認為，由于市場中可供投資的品種較少，不少已獲得可觀收益的投資者，多數將目光投向可獲穩定收益的投資品種上，因此，房產投資正成為不少人的選擇目標，在決定二次投資時仍選擇房地產產品，以獲取租金以及未來增值的收益。此外，近期房地產價格的穩定上漲也增強了投資者的信心。

　　近期房價上漲明顯過快

　　同時，9月的中房上海綜合指數為1654點，較上月升83點，環比漲5.3%，較去年同期升284點，同比漲20.7%。

　　對本月住宅樣本的調查發現，有72%的公寓樓盤出現明顯上漲，平均漲幅達8.4%，創下歷史新高，最大漲幅達24.1%，此外，有24個樓盤漲幅達到或超過10%。

　　花園別墅類樓盤繼續穩步上漲，在土地供應停止和比價效應等因素的作用下，有望進一步上漲。

　　本月新建辦公樓成交量為16.9萬平方米，環比上升9.6%，沒有出現下跌樓盤，最大漲幅14.3%。

　　樓市發出明確降溫信號

　　中房上海綜合指數分析師認為，從長遠觀察，由于城市化進程等因素，使得房價上漲將成為一個長期趨勢，但如今房價上漲過快，超出了民眾承受能力，同時擴大的基建投資規模，也可能影響我國宏觀經濟和房地產業自身的可持續發展。

　　對此，央行和銀監會日前發出《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，要求第二套住房首付提高至40%，并實行貸款利率標準提高10%，這是讓房地產市場降溫的明確信號。當然，該通知是希望通過運用差別化金融政策，達到房地產“軟著陸”的調控目標。

　　“軟著陸”效應待顯現

　　分析師認為，要實現“軟著陸”，一是要繼續保持宏觀調控的連續性，即保持緊縮政策態勢，存款負利率局面要糾正，貸款利率隨之升高。二是要擴大住房供應，適時降低特別是90平方米以下中小戶型期房的預售標準，緩解當前的供應缺口，土地供應彈性要與市場需求相匹配，甚至適當超前。三是要扎實推進房地產稅制創新，籌劃多年的物業稅應加緊制定和推出。

　　本報記者陳桂蘭

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你認為第二套住房貸款首付比例多少合適？ 全額 60%及以上 50% 40% 30%及以下

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小調查(二)

1，你是否贊成第二套房貸首付提高至四成以上？ 贊成 不贊成 不好說 2，你認為此舉能否打擊投機并抑制房價上漲？ 能 不能 不好說 3，第二套房貸首付提高是否會影響到你的購房計劃？ 影響 不影響 不好說