Ｎ本報記者 方傳柳

　　本報訊 由于國慶前夕監管層發布房貸新政中，第二套房的界定問題在各地存在爭議，日前監管層再次確定了三大認定原則。其中，二套房的界定標準以家庭夫妻為單位計算。公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項；已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者；夫妻雙方只要有一方房貸未結清，再貸款購房算作第二套。

　　昨日記者了解到，在榕銀行仍未接到新的實施細則，但關于第二套房的界定，可能按監管部門新認定原則來執行。

　　房貸已結清

　　再貸不列入第二套

　　9月27日央行、銀監會共同發布通知，對商業性

房地產信貸政策進行了調整，第二套住房貸款首付比例提到40%以上。新政公布后，關于第二套房的界定細節等問題引起了各方的關注。在榕的招行、交行、民生、光大隨后確定采用個人為單位計算第二套房，并且即使已結清貸款，也要列入第二套房，外地一些銀行則是以家庭為單位界定第二套房。

　　這一認定標準隨即引起各方爭議，許多市場分析人士認為，夫妻的房貸在各自名下，極有可能為炒房者提供操作空間，進而影響了新政效果。

　　由于各家銀行在此問題上標準不一，10月12日央行、銀監會召集五大國有商業銀行信貸部門負責人，就第二套房問題召開聯席會議，定下“三點基調”：公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項；已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者；夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。

　　還有細節問題

　　有待解決

　　昨日在榕的工、農、中、建等銀行均表示，仍未接到新的實施細則，不過監管部門定調后，細則通知很快將會出臺。此前在榕已確定以個人為單位計算第二套房的幾家銀行均表示，銀行暫未接到總行新的細則通知，不過銀行將可能按監管部門新認定原則來執行。

　　一位業內人士表示，監管部門新認定的三原則，又催生了一些有待解決的細節問題。如采用公積金貸款和商業貸款組合貸款是否為第二套房的參考選項，此外，如果已按揭購買了多套房的客戶（明顯存在炒房情形）全部結清借款后再按揭購房，是否也按第一套房界定。

　　除此之外，上述人士擔心的關鍵問題，就是銀行愿不愿意嚴格執行貸款者的月供應不超出收入的50％這一新規，“如果都按這一標準執行，就可限制相當多的投機者炒房。”

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