本報訊記者從中國人民銀行南京分行獲悉，10月1日起，南京市的建設(shè)銀行、中國銀行和招商銀行等機構(gòu)已陸續(xù)開始執(zhí)行房貸新政。

　　對于購買第二套房貸款具體如何界定？人行南京分行有關(guān)人士介紹，人行的個人征信系統(tǒng)以2004年12月31日為界，當時，開辦個人信用業(yè)務的各金融機構(gòu)將所有還未結(jié)清貸款余額的賬戶，全部納入人行的征信系統(tǒng)中，已結(jié)清的貸款賬戶則不進入系統(tǒng)。因此，2004年12月31日之前還清貸款者，征信系統(tǒng)中不記錄其貸款信息，如果想再貸款買房，商業(yè)銀行一般視其為貸首套房。此后還清貸款者，因為已有貸款記錄，則視為貸款購買第二套房。需要提醒的是，如果使用純公積金貸款，在央行征信系統(tǒng)中是看不到貸款記錄的，再貸商業(yè)貸款，肯定是按首套房執(zhí)行。

　　房貸新政對購房者是否造成影響？據(jù)南京市房管局下屬研究機構(gòu)日前進行的網(wǎng)上在線調(diào)查顯示，2869位參與調(diào)查的網(wǎng)友中63.1%認為會產(chǎn)生影響，為了積累更高的首付款，會推遲買房。26.3%的網(wǎng)友則表示不會改變買房計劃。此外，44.4%的網(wǎng)友認為首付比例提高后房價不會大漲，而會緩漲；25.1%的網(wǎng)友稱不會影響房價，另有27%的網(wǎng)友認為觀望者會增多，房價將出現(xiàn)下跌。

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