投資產權商鋪5大風險

　　風險1：可能存在欺詐。少數開發商一開始就以騙取資金為目的，以違背常理的高額回報為誘餌，騙取投資者高價購房。同時，又以所開發的商品房作為擔保到銀行貸款。

　　風險2：開發商變相融資。開發商打出“購買商鋪、坐收租金”、“給予固定回報”等廣告來誘導市民。這可能是開發商在融資或變相融資。

　　風險3：商鋪長期空置。一些將商業物業分零產權銷售后，業主眾多，陷于多業主管理怪圈，無法形成統一的市場氛圍，導致商鋪長期空置，回報成空。

　　風險4：無法辦產權證。一些投資者只看中高額回報，僅根據開發商拿出的商鋪分割圖購買，而對自己所購買的

　　風險5：易引發債權債務糾紛。一些分零銷售的商鋪往往涉及復雜的權利關系，易引發債權債務糾紛等。因為有的開發商有抵押貸款或者借高利貸等情況。

　　各地措施

　　重慶：產權式商鋪須現房銷售

　　昨日，市國土房管局相關負責人在接受記者采訪時表示，我市要求開發商在銷售商業、服務用房類的商場、商鋪、賓館、

　　分零銷售面積不低于4平米

　　據了解，前年我市連續出現了龍寰農超、中華廣場等開發商卷款逃跑事件。市國土房管局該負責人說，我市在去年初就下發通知，要求商業用房不得預售，只能在取得房產證后符合規劃和消防等條件后方可分零銷售，同時使用面積最小不得低于4平米。

　　因此，投資者在購買分零銷售的商服用房時，一定要先看其是否取得《房地產權證》（常說的總證、大產權證）等，商服用房分零銷售應當以權屬單元為銷售標的物。該負責人說，所謂權屬單元是指符合房屋權屬登記條件，具有永久、固定維護結構、四至界限清楚的幢、層、套（間）等基本單位。

　　產權式商鋪是“怪胎”

　　針對北京的“碧溪家居廣場”事件，我市不少業內人士稱，該銷售方式在我市也有出現，“消費者采取這種方式投資產權式商鋪，有很大的風險。”

　　業內人士表示，產權式商鋪一出生就是個“怪胎”，是大型商場賣不掉的結果。因為產權式商鋪是一種低層次的商業模式，商業物業的集約化、規模化才是發展的方向。假設投資者簽了10年租約，但10年后怎么辦？如果中途商家撤離，其價值如何體現？“產權式商鋪能‘走’的路已經不長了！”

　　記者 曹勇

　　南京：叫停產權式商鋪

　　 2006年5月，南京市房產管理局宣布，即日起停止辦理產權式商鋪的預售許可證，并禁止產權式商鋪的銷售。在此之前，建設部就對外發布風險提示，以售后包租的形式購房有風險，投資須慎重。

　　其實，商鋪作為投資的一種方式，具有高風險高回報的特點，如果出手準確的話，確實能夠實現比較高的回報。但是，對于開發商動輒“利潤20%”的宣傳，投資者最好多長個心眼，不要抱著僥幸的心態。

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