法理闡述

　　商鋪已抵押售賣攤位合同無(wú)效

　　200業(yè)主起訴碧溪家居

　　碧溪家居案的主辦律師北京杰通律師事務(wù)所律師胡功群向記者出示了一份“碧溪工作日志”。在這份日志中，密密麻麻地填寫著業(yè)主姓名和聯(lián)系方式，以及收案、立案、審理、結(jié)案時(shí)間等信息。

　　胡律師告訴記者，從2004年12月17日起，已經(jīng)有200多名業(yè)主到律師事務(wù)所登記，請(qǐng)他當(dāng)代理人跟碧溪家居打官司討債。155宗與碧溪家居有關(guān)的訴訟，已經(jīng)分七批在豐臺(tái)區(qū)人民法院立案。

　　法院判決退還投資款

　　第一批的9人訴訟中，業(yè)主們的要求是，碧溪家居賠償購(gòu)買攤位款的一倍，賠償延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，并兌現(xiàn)2004年第四季度及以后的租金。這9名業(yè)主的訴訟已于2005年4月20日由豐臺(tái)區(qū)法院一審判決。

　　法院認(rèn)為，碧溪家居在與原告簽訂商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，未告知合同標(biāo)的已設(shè)定抵押權(quán)的事實(shí)，雙方簽訂的商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同及四個(gè)附件應(yīng)為無(wú)效。而造成合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)在碧溪。因此，法院判決，判決生效后15日內(nèi)返還原告購(gòu)買攤位款，并按中國(guó)

人民銀行同期存款利率給付該款自2004年10月1日起至該款給付之日的利息。

　　另外，因轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，合同條款對(duì)雙方不具有約束力，因此對(duì)于業(yè)主們要求碧溪家居因延遲辦理產(chǎn)權(quán)證支付違約金的請(qǐng)求，法院未予支持。

　　投資教訓(xùn)①

　　無(wú)預(yù)售許可證埋下禍根

　　碧溪家居廣場(chǎng)當(dāng)初是將商業(yè)用房大產(chǎn)權(quán)分隔為若干單元的完全產(chǎn)權(quán)，包裝成“產(chǎn)權(quán)商鋪”進(jìn)行銷售的。如此說(shuō)來(lái)，碧溪家居廣場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)

房地產(chǎn)項(xiàng)目，銷售必須獲得預(yù)售許可證。但是在豐臺(tái)區(qū)開發(fā)的304個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，沒(méi)有碧溪家居廣場(chǎng)的預(yù)售許可證資料。

　　如果碧溪沒(méi)有預(yù)售許可證，市建委根本就不知道有這個(gè)項(xiàng)目在售賣，而碧溪的部分業(yè)主居然拿到了“不帶土地證的房產(chǎn)證”。對(duì)碧溪事件進(jìn)行過(guò)調(diào)查的北京市晟智律師事務(wù)所趙小波律師表示，銀行給購(gòu)買“產(chǎn)權(quán)商鋪”的業(yè)主做按揭時(shí)說(shuō)，首付款應(yīng)該放在銀行賬戶里，這樣才能形成“按揭貸款”的兩個(gè)核心法律關(guān)系，即碧溪與業(yè)主的商品房合同買賣關(guān)系、銀行和業(yè)主的貸款合同關(guān)系。但是，事實(shí)上首付款都讓碧溪給收走了，業(yè)主和銀行怎么能稱得上“按揭”關(guān)系？誰(shuí)在這種關(guān)系中做了手腳？目前仍是一個(gè)謎。

　　投資教訓(xùn)②

　　打贏官司也可能血本無(wú)歸

　　面對(duì)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式商鋪不斷出現(xiàn)的投資風(fēng)險(xiǎn)，不少消費(fèi)者在接受記者采訪時(shí)都表現(xiàn)出了謹(jǐn)慎的投資態(tài)度。否則將會(huì)帶來(lái)災(zāi)難性的后果。

　　據(jù)悉，2005年5月10日，當(dāng)碧溪業(yè)主的代理律師胡功群帶著業(yè)主和首批已經(jīng)生效的判決書去向碧溪要錢時(shí)，碧溪方面的回答仍是“無(wú)錢”。胡律師告訴記者稱，即使法院強(qiáng)制查封大樓資產(chǎn)，拍賣所得款項(xiàng)也需先還銀行貸款，再償還其他款項(xiàng)，最后能剩下來(lái)才輪得到償還業(yè)主，業(yè)主們?nèi)钥赡苎�本無(wú)歸。

　　而在我市大坪一樓盤看房的周先生稱，對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)也有一定的了解。“在購(gòu)買此類房屋時(shí)會(huì)注意其投資風(fēng)險(xiǎn)的。”

　　本組稿件除署名外綜合新京報(bào)、北京商報(bào)、新華網(wǎng)

　　本新聞共3頁(yè)，當(dāng)前在第2頁(yè)

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