稅收調控下的房價憂慮(2)

　　交鋒

　　稅收調控房價會不會起反作用？

　　就在國家稅務總局發布《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》不到24小時，京城的房地產市場業已開了鍋�！把蛎�永遠出在羊身上”的言論在網絡上比比皆是，眾多網友們紛紛猜測此次收繳的土地增值稅將會轉嫁給購房者本人，而部分專家對于國家稅務總局此次開展土地增值稅的清算也抱以了質疑的態度，究竟在房地產企業部開展土地增值稅的清算是否會導致成本的轉移和房價的上漲呢？

　　短期

　　“北京市的房價在2007年上漲已經成為必然，而此次的土地增值稅清算只不過是一個催化劑�！蹦澄淮筮B籍開發商在接受記者采訪時毫不掩飾地表達了自己的觀點。與此同時，他還表示成本增加，相應的房屋總價一定會上漲，這是毫無疑問的，除非接下來還會有什么更為行之有效的調控措施。

　　對此持相同意見的還有中原地產華北區總經理李文杰。當記者問到此次土地增值稅的開征會對房地產業內有什么影響時，李文杰表示短期房價上漲已經是板上釘釘了。

　　李文杰向記者介紹，土地增值稅開征對北京房價有著直接的影響，短期內的上漲成為必然。按照目前的市場情況，北京的住宅供需缺口依然很大，在存在廣泛供不應求情況的背景下出臺土地增值稅政策，開發商方面有足夠的能力利用需求做文章，把因政府征收土地增值稅而提高的成本轉移到購房者身上。

　　與業內反映強烈相對應的還有眾多關注北京房地產市場的網友們。記者在某地產網站上看到，大多數的網友對于此次土地增值稅的清算是否會影響到房價更多采取了肯定的態度。

　　一位網名為“不愿為房奴”的網友表示，此次國家征收增值稅的目的是限制房地產開發商囤積土地的行為，因為在房地產開發商的資金鏈中，有的開發商向銀行的貸款占了很大比例，這就意味著誰囤積土地除了要被征收土地增值稅之外，還要支付額外的銀行貸款利息！但隨著稅收的依法嚴格征收，在開發商利潤縮減和成本壓力增加的同時，縮減的部分利潤或多或少會轉移到購房消費者的身上。

　　VS

　　房價不會明顯上升

　　持相反意見的也大有人在。記者就此次增收土地增值稅致電北京萬科時，相關負責人表示，目前北京萬科就此事不方便發表任何意見，一切以萬科集團發布的公告為準。

　　昨日，萬科集團發布公告，公告稱萬科已按土地增值稅相關政策和各地方政府規定，在房產實現銷售的同時預繳了土地增值稅，并按相關規則，在以往年度業績中做了相應的成本預提，同時還在新項目發展中考慮了相關因素。與此同時，萬科方面還表示其房地產開發一直以普通居民住宅開發為主，因而受土地增值稅影響相對較少。

　　而與萬科采取同樣態度的還有其他5家房地產上市公司，他們不約而同地在昨天發布了公告，公告的內容也多為“業績及房價不會因為土地增值稅明顯上升”。

　　對此滿堂紅地產研究部總監龍斌博士分析，開發企業稅負增加，對于樓價肯定有影響，就像對二手房交易環節加稅導致二手樓價不同程度上揚一樣，對任何行業的生產者和產品供應者的加稅政策，都有可能產生提高產品價格，來轉嫁或抵消政策影響的現象，如果這個市場是供不應求，可能性則更大。這應該是個簡單的經濟學道理。

　　一部分開發企業可能將加稅的成本打入房價。但實際上，去年樓價上升的幅度比較大，樓價已經在高位，市場成交有縮量，部分購房者產生一定的恐高情緒，如果開發企業再將這些成本打入樓價，勢必會影響銷售量，開發企業會得不償失。加價行為一定會考慮市場的承受力。站在供求雙方的博弈角度看，未來樓價不會因為土地增值稅明顯上升。