同樣的條件，三環以內的地下室明顯比三環以外的租價高出近200元，這與地上建筑的價格分布是重合的。東南西三面皆然，惟獨北面，由于高校和中小IT企業密集，直到四環以外地下室的價格仍不見回落。

　　不過，北京的眾多地下居住空間的產權與經營管理權的劃分十分混亂。記者在調查中發現，80%以上的租住者并不清楚所租地下室的產權歸誰所有，只管向房東按月付清房租。而前門、崇文門、長椿街等地所謂的地下室房東也是從上一級房東手里承包了地下室的經營權。在安貞橋附近的小區里，地上居民稱物業公司負責著地下室的經營，但本應擁有產權的地上居民業主卻從沒在地下室經營上受過益。

　　關于商品房的地下室屬全樓業主還是

　　如該地下室未列入公攤面積，則為開發商所有，但不得將地下室用于商業經營用途，也不得將其用于可能對業主造成侵權或干擾的用途。事實上，大部分的地下室還是被租了出去，而經營所得收入似乎也與業主無關。