包租公

　　一群混在北京的“爺們”，利用手中獨有的關系網擁有了獨特的地下資源。不過，未來他們日子可能不太好過，有關法律將對地下經營進行限制。

　　10間小屋每月凈賺3000元

　　前三門大街沿線附近的高層住宅樓數量不多，但地下室里也住滿了人。這些地下室多由二房東承包，然后再分散出租。也有作為商用，開美發店、旅館等。出租價格按地下與半地下之分和面積的不同，在260元到600元不等。

　　記者在崇文門附近一個住宅樓的地下室了解到，這里的二房東是個將近40歲的東北人，全家老小都住在地下室里，剩下的10多間房往外散租。房租按月收取，水電費按人頭算，租房者每人每月50元。靠著轉租，不但全家人住宿不用花錢，每個月還能有3000元左右的收入。

　　這位房東介紹，他往外租住的房間里有4間長期租給了樓上的飯店，作為服務員宿舍，還有散間租給剛來北京創業的畢業生、生意人等。“以前也有小公司租下三間房連住帶辦公的，但時間不長就走了，不知是不是騙人的公司。還曾有兩個偷自行車的男青年住過，他們住了將近半年，直到公安局把他們堵到屋里，整個地下室的人才知道。”他自己在這里住了10多年，經歷了無數個房客的搬進搬出，有時在電視里看到個明星覺得特面熟，后來才回想起來曾在他那租過房子住。

　　業主

　　一群富有但不一定幸福的人們，他們雖然居住在豪華的商品房中，不愿意低頭看那些住在地下室的人們。不過，有的時候，高高在上的他們并不比地下的人們感覺生活更幸福。

　　房地產地上地下的價值悖論

　　阮先生是一位地道的香港商人，在1995年的時候花了200萬港元購買了崇文區的一處高檔住宅用于租賃，但是由于該高檔社區在隨后開發的后期項目中，缺乏嚴格的物業管理，將地下室出租給了一些外地人做旅館生意，不僅給該地區的治安帶來了隱患，并且造成了整體居住質量的下降。阮先生介紹他當初購置的房屋，租賃費已經從最初的2300美元/月跌至今日的8000元人民幣/月。

　　“在香港，業主委員會已經發展得很完善。因此，業主會經常聚在一起商討給發展商提供一些建議。發展商的態度非常好，但是卻沒有能力接受并改變現狀。”阮先生表示。

　　阮先生告訴記者，在香港，不同國籍的人士因為生活習慣等因素會選擇居住在一個固定的圈子里。因為居住生活習慣的不同會導致很多的矛盾和摩擦，而在這個社區居住的人卻沒有明確的定位。只要有人來租，不低于最低的底線，就會出租，甚至是小的旅行社。給人一種魚龍混雜的感覺。

　　在這個高檔社區里，記者發現正如阮先生所說，一些半地下室被一些小商店、洗浴中心、美發店等占據，而一些地下室成為了一些外地打工人員、來京辦事人員、小商小販的居住天堂。阮先生還介紹說，每年夏天的晚上，社區的街心花園就成了一個大排檔市場，賣各種食品的小商販會一直折騰到凌晨四五點才收攤，整個花園成了個菜市場，而且沒人打掃，早上出來時一地的垃圾。

　　商報觀察

　　經營權混亂的

　　地下室出租

　　記者調查發現，北京的地下出租房源遍布全城，主要分布在交通、人群密集的老社區內，例如東城區朝陽門南小街、東單、東直門周邊，西城區西單、西四大街附近，朝陽區團結湖、西壩河、和平里周邊，海淀區中關村周邊，此外還有北京站、北京西站、長途汽車站等地周邊小區內都存在大量地下室旅館。