北京地下商業(yè)期待合理規(guī)劃

　　銅鑼灣百貨有限公司董事長(zhǎng)陳智分析，北京大型的商場(chǎng)、超市和購(gòu)物中心基本都有地下商業(yè)部分，地下部分在整個(gè)購(gòu)物中心體系的職能分工里，扮演著重要角色，擁有獨(dú)特的作用和價(jià)值，超大型購(gòu)物中心的餐飲、超市、停車場(chǎng)等功能區(qū)大多分布在地下。像“東方廣場(chǎng)”、“東方新天地”這些做得非常好的購(gòu)物中心，在建設(shè)之初就考慮到了地下的利用，并把地下出口與城市地下交通相連，已經(jīng)成為商業(yè)客、游客、本地市民的購(gòu)物地方，可以作為城市炫耀的地方。作為一種成熟的商業(yè)運(yùn)作模式，這些地方地上地下明確分工，把各自的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到了極限。

　　同時(shí)，地下商業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了區(qū)域綜合商業(yè)業(yè)態(tài)的立體化，地上地下在商業(yè)功能上的分工，讓各種商業(yè)行為找到合理的場(chǎng)所，從而讓整個(gè)區(qū)域的商業(yè)運(yùn)作模式更加成熟全面。戴德糧行商鋪部董事張家鵬認(rèn)為，經(jīng)營(yíng)餐飲、服裝、商品批發(fā)、娛樂(lè)休閑，不會(huì)受到地上地下的位置影響，同時(shí)成為地上高檔購(gòu)物場(chǎng)所的支持和補(bǔ)充。可謂是酒香不怕巷子深，在工美大廈的地下三層飲食一條街，也是人來(lái)人往，一位正在吃飯的顧客向記者表示，之所以來(lái)這里就圖個(gè)涼快和安靜，沒(méi)想到都到地下三層了還那么多人。

　　眾所周知，中國(guó)的大城市普遍人口擁擠、土地資源稀缺，北京作為這樣一個(gè)國(guó)際化大都市就更是如此。城市地下空間的合理開(kāi)發(fā)和利用，對(duì)于節(jié)約用地，保護(hù)環(huán)境，提高人民

生活質(zhì)量是有意義的。 在地下商業(yè)的發(fā)展方面，上海、深圳、重慶、哈爾濱等一些成市已經(jīng)走在了北京前面。國(guó)外成功的經(jīng)驗(yàn)表明，合理的利用和開(kāi)發(fā)地下空間資源，可以緩解城市用地緊張，滿足日益增長(zhǎng)的城市人口對(duì)環(huán)境和交通設(shè)施的需求，也是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展并建設(shè)集約型城市的一個(gè)重要組成部分。

　　中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)董利認(rèn)為，北京地下商業(yè)的發(fā)展是一種趨勢(shì)也是必然。目前北京地下商業(yè)空間利用并不盡如人意。主要體現(xiàn)在：商業(yè)經(jīng)營(yíng)缺少特色，北京地下商業(yè)無(wú)論從質(zhì)上還是量上，都與上海等其他一些城市有一定差距，與香港地區(qū)和發(fā)達(dá)國(guó)家相比更是差距較大。另外，相應(yīng)的法律法規(guī)缺失，地下商業(yè)的發(fā)展大家無(wú)法可依無(wú)章可尋。大家知道，地下商業(yè)最大的問(wèn)題是安全問(wèn)題。還有就是地下商業(yè)發(fā)展缺少規(guī)劃。目前還沒(méi)有一個(gè)地下商業(yè)發(fā)展的規(guī)劃，只有通過(guò)科學(xué)規(guī)劃，合理引導(dǎo)，使地下商業(yè)健康有序發(fā)展。

　　集群效應(yīng)推進(jìn)地下商業(yè)發(fā)展

　　地下商業(yè)街區(qū)無(wú)法孤立存在，或依附于其已經(jīng)成熟的地上及周邊的商業(yè)氣質(zhì)，或與周圍的地下商業(yè)聯(lián)合，形成合力，營(yíng)造規(guī)模經(jīng)濟(jì)。

　　今年年初確定的CBD地下人行通道的規(guī)劃方案透露，2008年前，將有一條長(zhǎng)5400米，貫穿整個(gè)CBD、金融商業(yè)中心、停車場(chǎng)、地鐵等于一體的大型地下通道。

　　東方梅地亞中心營(yíng)銷總監(jiān)王薇表示，這對(duì)于CBD核心區(qū)的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是一大利好。CBD地下人行通道的利好：一是地下

公共交通網(wǎng)絡(luò)可以緩解地上車流，方便出行；二是有利于CBD內(nèi)項(xiàng)目的地下商業(yè)銷售。因?yàn)閷��?lái)各個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)將和地下通道的商業(yè)形成一個(gè)整體。除東方梅地亞中心外，銀泰中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金地中心、萬(wàn)通中心、北京國(guó)際中心等地下一層都有商業(yè)部分。北京金地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地下通道建好后，人流量加大肯定利于地下商業(yè)的銷售和經(jīng)營(yíng)。

　　他山之石

　　日本全國(guó)地下商業(yè)街的規(guī)模大小差異很大，最小的只有幾十或幾百平方米，多為早期地下街，或是附設(shè)在地鐵車站內(nèi)的商場(chǎng)；最大的有幾萬(wàn)平方米，如東京八重洲地下街，總建筑面積為7萬(wàn)平方米。

　　日本大阪市的“虹”地下商業(yè)街，總面積近4萬(wàn)平方米，街頂距地面8米，長(zhǎng)1000米，寬50米，高6米，內(nèi)有4個(gè)廣場(chǎng)，300-400家商店，和許多餐館、酒吧、咖啡店。商店出售各種商品，從日常生活用品到高級(jí)裝飾品，從現(xiàn)代電器到名貴古董等，凡是地上有的，地下大體俱全。地下商業(yè)街中道路縱橫交錯(cuò)，兼有商業(yè)中心、鐵路中樞和游覽勝地三大功能。

　　名古屋大通公園地下街，位于名古屋市中心，在久屋大道改造中，將街道拓寬為100米，地上是綠化帶及車行道，兩側(cè)各有人行道和4條車行道，中間是70米寬的綠化帶，長(zhǎng)度超過(guò)1000米，兩端為樹(shù)林，中間是1座600米長(zhǎng)的大通公園。在公園的地下建造了中央公園地下街，總面積為5.6萬(wàn)平方米，其中包括容量為570輛的地下停車場(chǎng)，和面積約1萬(wàn)平方米的各種商店110家。

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