楊樹坪謀求城啟整體上市

　　東華實業(yè)定向增發(fā)10億新股，全面收購城啟、粵泰房地產(chǎn)項目

　　新快報記者謝蔓文/圖

　　日前，記者從東華實業(yè)（G東華600393）公告獲悉，公司擬向大股東粵泰集團(tuán)、城啟集團(tuán)等關(guān)聯(lián)公司非公開發(fā)行不超過10億股新股，募集資金總額約29.5億元，用于收購四個位

于廣州的關(guān)聯(lián)方的房地產(chǎn)項目。

　　在這次增發(fā)新股的方案中，最引人矚目的交易是東華實業(yè)將全面認(rèn)購粵泰集團(tuán)、城啟集團(tuán)的房地產(chǎn)項目，當(dāng)中涉及包括天鵝灣、荔港南灣、十三行廣場、廣百新翼大廈等多個廣州知名地產(chǎn)項目。對東華實業(yè)此次交易，有關(guān)股評認(rèn)為，這意味著城啟集團(tuán)董事長楊樹坪自2004年以3億元收購東華實業(yè)55％股份成功入主東華實業(yè)，借殼上市后，又將通過增發(fā)新股實現(xiàn)其經(jīng)營多年的城啟集團(tuán)、粵泰集團(tuán)的整體上市，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的整體上市。

　　東華將悉數(shù)認(rèn)購城啟廣州項目

　　據(jù)了解，東華實業(yè)此次定向增發(fā)的募集將用于認(rèn)購關(guān)聯(lián)方的多個房地產(chǎn)項目，其中包括：向城啟集團(tuán)收購廣州天鵝灣房地產(chǎn)項目權(quán)益資產(chǎn)；向廣州荔港南灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)購荔港南灣（南區(qū)）項目整體資產(chǎn)及負(fù)債；向廣州天城房地產(chǎn)實業(yè)有限公司認(rèn)購十三行廣場項目整體資產(chǎn)及負(fù)債；向廣州市廣百新翼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)購廣百新翼大廈項目整體資產(chǎn)及負(fù)債。此外，公司增發(fā)后還準(zhǔn)備投資北京虹灣國際中心項目。該項目位于北京市朝陽區(qū)百子灣路，總建筑規(guī)模約20萬平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)金融用地。

　　東華實業(yè)有關(guān)人士表示，通過定向增發(fā)實現(xiàn)整體上市，除了徹底解決G東華與大股東的同業(yè)競爭問題，確立G東華以房地產(chǎn)開發(fā)為核心的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)外，還能通過迅速做大G東華的規(guī)模，避免G東華股本過小以及大股東持股比例過低的風(fēng)險。

　　預(yù)計明年1月完成交割

　　根據(jù)初步統(tǒng)計，定向增發(fā)完成后，預(yù)計給東華實業(yè)增加約13億元的可銷售產(chǎn)品，增加約70萬平方米建筑面積的土地儲備。

　　通告又透露，本次資產(chǎn)認(rèn)購股份如能在2007年1月底交割完畢，則預(yù)計公司2007年將增加凈利潤約44851萬元，增幅980％左右，每股業(yè)績也增加到0.38元。此外，公司規(guī)模也將大幅增加，預(yù)計公司2007年凈資產(chǎn)因增發(fā)將由6.10億元增至40.09億元左右，增幅550％左右。總股本將從3億股增加到13億股，在兩地的房地產(chǎn)上市公司中位居前茅。公司此次增發(fā)的股份均有相應(yīng)的鎖定期，所以短期內(nèi)實際流通股份僅有1.07億股。

　　上圖：城啟集團(tuán)董事長楊樹坪

　　上圖：荔港南灣也在此次認(rèn)購中，交割后將成為東華實業(yè)的重要資產(chǎn)。

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　　（曉健／編制）