高房價與宏觀調控玩上貓鼠游戲

http://whmsebhyy.com 2006年08月30日 02:28 北京商報

　　國家發改委、國家統計局最新發布的調查結果顯示，2006年7月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7％，環比上漲0.5％。

　　而今年4月始，新一輪房地產宏觀調控在節奏、力度上呈漸次加強態勢。為何調控聲聲緊，房價節節高？

　　巨量資金支持

　　經濟學家徐滇慶從資本流動性的角度給出了一個解答。中國改革20多年來，人均收入的增長很多年都是兩位數，而房地產人均居住面積每年的增長率都在3％以下，積累了巨大的勢能。

　　根據徐滇慶的觀點，中國目前的資金出路并不多，存錢是負利率，股市形勢也不完全讓人放心；投資實業，上百種主要商品沒有供不應求的；往外走，人民幣不可以自由兌換。“大量資金無路可走，必定進入房地產。”徐滇慶說。

　　“政策空置”助推

　　房地產市場“長陽無陰”還有一個重要原因——政策空置。

　　7月26日，國稅總局出臺通知，要求自8月1日開始，個人二手房轉讓時，所得收益須按照“財產轉讓所得”項目繳納個稅，該稅率固定為20％。但這個看起來十分剛性的強力措施中另有一條款規定，沒有房屋原值憑證的，可以按交易全額的1％－3％計稅。結果包括上海在內多個城市紛紛規定，納稅人能提供房屋原值憑證的，可以在減去各種合理費用后，按房屋現售價和原值差額征收20％個稅，沒有房屋原值憑證的，則按交易全額的1％－2％計稅。

　　房地產業定位的誤區

　　“房地產

宏觀調控政策的正效應已出現被消解的狀況。而開發商對此則是心知肚明。”有關專家分析認為，問題出在地方政府對房地產業所作的經濟定位上。

　　據分析，這其中有3大誤區。一是強調

房價增幅下降、暗中排斥房價下降。

　　二是將房地產業定為支柱產業。由于房地產業在特定時間、特定空間中的不可持續性，國際上很少有國家將房地產作為支柱產業。

　　三是不少地方仍在迷戀、依賴“土地財政”夢。所謂“經營城市”本質上就是經營土地、經營房地產。

據新華社電　王曉瑩/圖

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