觀望態勢再次席卷樓市(圖)

　　和往年相比，今年的夏季房展人流稀松。資料片

　　夏季房展慘淡收場

　　6月22日，四季房展之夏季房展在國貿開幕，作為新政實施后的首次房展，夏展受到了業內外的高度關注。但是，四天下來，慘淡的人流和成交量，清晰地展示出———繼前兩年的“國八條”系列政策后，今年的調控新政再次為樓市帶來濃重的觀望氣息。

　　十來年來最痛苦的房展

　　“這是我感覺最痛苦的一次房展”，已經跟房展打了十多年交道的四季房展組委會負責人祖建軍的話里，透出了濃重的愁緒。

　　也難怪祖建軍發愁，四天的房展下來，人流量僅7.8萬人次，意向成交套數606套，意向成交面積6.35萬平米，意向成交金額4.5億元人民幣，這個金額還不足今年春展一天的意向成交金額！

　　6月22日，記者看到展會現場的冷清讓人吃驚，一點也沒有春展時摩肩接踵的擁擠和熱鬧，稀松的人流中，連參展項目的銷售人員都顯得有些精神不振。一位參展商告訴記者，他們接連參加了去年的冬展、今年的春展和夏展，“這一次是最冷清的，訪問量幾乎少了一半以上，而且，再深入談項目的時候，我們發現，真正購買的意向非常低”。

　　據四季房展統計，今年春展意向成交金額為14.4億元人民幣，意向成交套數2000套，成交面積23.132萬平方米，人流量達20萬人次；去年夏展的意向成交金額為13.8657億元，成交套數為1592套，成交面積213772平方米，人流量達15.2萬。顯然，無論與人氣頗旺的今年春展相比，還是與相對較少的去年夏展相比，今年夏展的萎靡，都是顯而易見的。即便是叱咤北京房展界十多年的祖建軍，也是為之唏噓不已，擔心如何跟多年支持他的開發商老朋友們交待。

　　買賣雙方都在觀望

　　在記者的隨機采訪中，多數參觀者的目的都是“看看”，買房的目的倒是其次的。

　　面對如此的冷清，祖建軍認為一方面是與夏展此次“商務地產”的定位有關，影響了部分購房者的參與熱情；另一方面跟新政的影響還是脫不了干系。據其透露，新政出臺前，不少開發商都跟他打了招呼，讓留展位，新政一出臺，就沒有確切的消息了。值得注意的是，這些開發商都是開發住宅的，數目達到十多個。沒辦法，組委會降低了非項目類的參展商參展門檻，加大他們的數量。據了解，此次展會，非項目類的參展商所占的比例達到了前所未有的35%之多！

　　祖建軍分析，自從“國六條”出臺之后，在一系列新政的影響下，相當一部分開發商的銷售嚴重受阻，銷售收入銳減，在這樣的情況下，他們不敢盲目地做市場。在市場推廣、對外宣傳上，也格外謹慎，不過最謹慎的還是定價，肯定不能降價，但也不敢盲目提價，頂多就在原價位上略有上調。

　　組委會對既參加過春展又參加過夏展的項目進行了統計，價位平均上調不足5%。上次春展時，對接連參加過冬展和春展的項目價格也做了統計，調價最高的力度甚至上千元，普遍調價幅度都達到了15%左右。

　　另據搜房網調查，75.84%的人表示今年的宏觀調控影響了自己到展會看房、購房的計劃，而且74.46%的人表示不想在夏季房展購房，購房要等政策徹底明了后再說。

　　網上成交套數下滑

　　根據北京

　　業內人士認為，比起上半月時多數都在500套以上，甚至上千套的簽約數，下半月的網上簽約數更加持續、真實地反映了目前購房情況。明天地產發展中心總監陳云峰認為，6月份上半月的簽約數并不能反映真實的市場情況，因為有相當一部分的成交量是開發商為了避免預售證被收回突擊出來的，現在的時局太微妙了，開發商“囤房”的心理已經弱化很多。

　　中原地產華北區域總經理李文杰認為，今年上半年商品房供應量本來就不多，如今又遇上“國六條”調控，多數開發商都在等

　　有業內人士認為，觀望才剛剛開始，持續的時間還不好說，但從夏展的情況看，這次消費者和開發商都非常慎重了。