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升值潛力曾被過分低估均價7000元以下住宅已經(jīng)難覓
月份有數(shù)據(jù)表明，方莊、木樨園、洋橋三個南城主要區(qū)域的房源掛牌量，比上月上漲了14.5%。那些具有代表性項目的房價均在7000元以上，與2004年同期相比，漲幅達到60%
到80%。盡管如此，與其他城區(qū)相比，南城的房價依然具有相當?shù)膬r格優(yōu)勢，對于那些對萬元以上的房價感到顫栗的購房人而言，南城幾乎成了最佳的選擇。
本報記者務名揚報道近日，經(jīng)過清淤治理后，干涸半年之久的南護城河重現(xiàn)碧波。市自來水集團有關負責人表示，未來一個月內(nèi)將向南護城河補充中水50萬立方米，用于護城河河道景觀用水試驗，未來南護城河的景觀將會格外美麗。
近幾年，南城的發(fā)展速度令人注目，而此次因南護城河的注水，使南城房市更加“熱”了起來。昨日，記者在南城走訪一番發(fā)現(xiàn)，想在環(huán)線周邊買一套均價7000元/平方米以下的房產(chǎn)，難了。
利好一：升值潛力曾被低估
事實上，南城住宅的價格水平，相對于北京其他地區(qū)一直較低。即便近期南二環(huán)周邊開盤的新項目，其平均8000余元/平方米的房價，也剛剛達到東部和北部四、五環(huán)的住宅均價。
從南城兩個大盤的房價歷史走勢，更可以看出南城置業(yè)升值潛力曾被過分低估。位于馬家堡區(qū)域的星河城，2003年3月份均價為4100元/平方米，而到2006年6月份均價為7500元/平方米，漲幅達到83%。位于西南三環(huán)區(qū)域的萬年花城，2004年1月份均價為4200元/平方米，到2006年5月份均價已經(jīng)是6900元/平方米，漲幅為64%。
利好二：交通系統(tǒng)日益完善
隨著2008年奧運會的臨近，為解決區(qū)域間的發(fā)展不平衡，政府下大力度對南城進行投資改造。首先，地鐵4、5號線貫穿南城，再加上地鐵9號線的規(guī)劃方案現(xiàn)已確定，它將南起豐臺區(qū)世界公園，向北經(jīng)西客站至白石橋的首都體育館。
而在道路交通方面，馬家堡西路已于2004年年底通車，它打通了宣內(nèi)大街往南到南二環(huán)的斷頭路，與宣外大街、菜市口南大街連接成為北京重要的南北交通干線。
利好三：生活配套設施齊全
目前，南城的生活配套設施早已擺脫了量少、單調(diào)的窘境。例如方莊地區(qū)，物美、家樂福都開設了大型賣場；上島咖啡、吉野家、麥當勞、肯德基等知名餐飲企業(yè)均已入駐；中式餐飲一條街更是聞名于北京。綜合來看，南城的生活配套設施已比較齊全，銀行、飯店、學校、大型商場、體育設施等，為人們的日常生活、休閑活動提供了諸多便利。
利好四：新規(guī)劃定位新南城
在《北京城市總體規(guī)劃（2004-2020）》中，政府明確提出了“兩軸—兩帶—多中心”的新的空間布局。
中國社會科學院城市與環(huán)境發(fā)展研究中心主任牛鳳瑞認為，北京市中心城區(qū)的重心適度南移，既是南城大規(guī)模開發(fā)的結果，也是南城更大規(guī)模開發(fā)的一個基本依據(jù)。北京市中心城區(qū)重心的適度南移，對南城的房地產(chǎn)開發(fā)將是一個利好消息。
■產(chǎn)品分析：
板式住宅性價比更高
90-140平方米的板式住宅，經(jīng)過長期房產(chǎn)市場的洗練，已經(jīng)形成較為成熟的體系。其中最為經(jīng)典的就是110-120平方米之間的三室兩廳戶型：客廳、兩臥朝南，餐廳與一臥北向自然采光，通風、日照都極為優(yōu)越。其衍生戶型為100-110平方米單衛(wèi)型和120平方米以上的帶貯藏室型。前者性價比極高，而后者價格較高，且因進深加大，對空調(diào)、采暖的能耗均較大，客廳采光率稍顯不足。
90-110平方米的兩室戶型，是目前人們認為較浪費的一種戶型，無論是大客廳式或兩衛(wèi)式，在房間面積利用上都有缺陷。而其兩室兩廳一書房的戶型則屬于三室兩廳的衍生型，宜居性也不錯。總體上對于板式住宅來說，選擇標準之一在于進深大小，從包括陽臺在內(nèi)的南北最遠端測量，14米以內(nèi)較為理想，14-16米較差，超過16米則需慎重。
塔式住宅有先天劣勢
90-140平方米的塔式住宅通常在局部有一些較好戶型，大部分戶型或多或少存在采光、通風不足的先天性劣勢。電梯數(shù)量也是需要關注的一點，一般認為一部電梯服務60-75戶是可以接受的，如果服務75戶以上，則業(yè)主們在上下班高峰期間可能會出現(xiàn)久等不來的煩惱。五合國際張翼
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