多數房產項目毛利每平米高達千元以上

　　本報海口6月21日訊 (記者 鄧建華) 房地產的成本到底是多少？盡管社會各界對房地產市場的信息對稱有著強烈的呼吁和要求，但眾多開發商和各有關部門一直對此諱莫如深。今天，海南中海銀投資有限公司負責人約見記者，坦誠公布了海口房地產成本底細。他認為，海口多數房地產項目毛利高達每平米千元以上，有的甚至高達每平米2000多元。

　　據悉，福州市物價局曾經想在全國率先公布該市房地產的平均成本，但在各方壓力之

下不了了之。而由開發商主動向社會公布房地產成本，這在全國房地產界尚未有相關報道。海南中海銀投資有限公司或為首家向社會公布房產成本底細的企業。

　　海南中海銀投資有限公司以合作建房模式開發省人大常委會機關住宅小區而為人所知。

　　成本一般不超1800元/平方米

　　海南中海銀投資有限公司負責人介紹，房產成本構成主要包括土地成本、土建和安裝成本(包括建材費、人工成本、機器使用費、公建用房建設費分攤、水電線路安裝成本)、配套建設費用(包括勘察費、設計費、項目可行性研究費、審圖費、小區道路工程費、供電供水工程費、室外地下網管建設費、綠化工程費、通訊工程費、人防建設費、環保工程費、消防建設費、監理費等)等費用，以及開發商的運營成本。

　　他透露，海口各樓盤根據品質、地段等不同，成本有所差異，一般而言：土地成本250元—400元/平方米，勘探5元—15元/平方米，設計10元—25元/平方米，政府要收的各種稅和費240元—270元/平方米(以銷售價格約2000多元/平方米計算，其中包括報建費50元/平方米)，審圖、施工報建、施工保險、安檢、質檢費加起來5元—10元/平方米，建安費高層1200/平方米，建安費低層為800元—900元/平方米，園林等設施配套約100元/平方米。

　　他認為，海口高層房產項目的綜合成本理論上測算是1810元—1900多元/平方米，低層的會更低些。實際上，一般的開發商會把成本控制在1800元/平方米以下，這樣的測算還有下調的空間，因為中海銀沒有組織自己的施工隊，選擇的合作單位如施工、監理等都是甲級資質企業。他披露，對房產成本控制的方面，主要在設施、配套等方面，有的甚至可以下降到1500元/平方米以內。如開發商自已組織施工隊，建安成本可以下降100多元/平方米。如不同品牌的電梯，價格相差可以達到一倍。園林配套選用不同植物，價格相差可達數倍。此外，水電設施的材料價格相差也較大。

　　據悉，目前海口房產平均價格有兩種說法，一種說法是2800多元/平方米，另一種說法是3100多元/平方米。中海銀負責人斷言，海口大多數房產項目的毛利高達1000元/平方米以上，有的甚至高達2000元/平方米。他告訴記者，有的開發商可能會將人員工資、資金周轉、營銷費用等算進來，會算得不賺錢，甚至虧本。事實上，海南房地產的利潤雖然比不上一些大城市，但是在海南，它的行業利潤比其他行業還是要豐厚得多。

　　今天下午，記者專門邀請了兩位房地產開發商、兩位工程師和一位包工頭，對中海銀負責人披露的成本進行分析，他們普遍認為可信。他們認為，品質更好些的高層樓房成本會高些，但一般不會超過2000元/平方米，而控制較好的有可能在1600元/平方米以下，但有可能會犧牲品質。

　　開發商肺腑之言

　　高昂

　　他說，目前的社會環境已經給房地產行業提供了非常豐厚的利潤空間，規范操作亦可獲得較佳的經濟效益。開發商理應承擔社會義務，而回報社會的最好途徑，就是以合理的房價向客戶提供高品質的樓房。作為開發商，不能只考慮自已賺錢，要注重社會效益，不能偷工減料，用劣質材料坑害消費者，更不能做出“一房兩賣”等違法行為。今天的誠信就是明天的市場、后天的利潤。

　　他個人認為，房地產行業的利潤每平方米達到300元至500元，開發商們就應該滿足了。這樣的利潤水平足以支撐整個行業良性持續發展。