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58萬元！這不是一輛新款寶馬5系豪華車的價格，而是火車北站一公廁一年的最新租價。昨日，在成都某拍賣公司舉行的專場拍賣會上，位于成都火車北站九州賓館北側的九州公廁以年租金58萬的“天價”被成都一神秘男子拿下，而這一價格也成為成都有史以來公廁拍賣的第一高價。
瘋狂
12號喊出58萬
昨日的公廁拍賣是受成都火車北站管委會委托進行的，拍賣標的為位于火車北站九州賓館北側的九州公廁兩年的經營權，資料顯示，九州公廁面積88平方米，此次連同公廁一起拍賣的，還包括公廁旁一個面積約11平方米的雜貨鋪。
昨日上午10時30分，拍賣會正式開始，拍賣師宣布：“九州公廁面積88平米，屬二類公廁，核定的收費標準為0.2元/人/次，拍賣成交后，此一價格不得隨意提高，否則屬于違規。”接著，拍賣師公布起拍價為20萬/年，加價幅度為5000元/次，可以跳價。
“20萬！有沒有人……”拍賣師宣布拍賣會正式開始。一眨眼的功夫，拍賣價格就飆升到33萬，此時，拍賣師也不得不出面提醒，“請各位買家理智購買”，而此時，競價階梯也提高至1萬元/次。出乎意料的是，每次1萬元的競價階梯仍沒有擋住買家的熱情，拍賣價很快也突破了40萬元大關，而此時加價幅度也再次調整為2萬元/次，此后又經過數輪的交鋒，舉12號牌的男性買家最終報出58萬元/年的天價，奪得九州公廁2年的經營權。整個拍賣過程僅3分鐘！
玩笑
超過50萬必虧
“瘋了！簡直瘋了！”拍賣一結束，拍賣席上隨即有人發出這樣的吼聲。
一個20個蹲位的公廁（外加11平米的商鋪），月租金竟然被炒到接近5萬元，幾乎所有的人都不相信中標者能盈利，甚至不相信他會虧得很少。
“開玩笑哦，這么高的價格，咋做得出來？”參與競拍的張先生告訴記者，他是火車北站附近經營公廁的業主，以他的心里預期，“40萬元的價格還有的賺，超過50萬必虧無疑！”他給記者算了筆賬，火車北站高峰期人流量達10萬人次，客流量為7萬人次。即使淡季人流量也有4萬人次左右。以平均每天5000人次的入廁量計算，公廁每月收入為：5000×0.2×30＝3萬元，雜貨鋪每月的純利最多算5000元，算下來，每個月業主也只有3.5萬元的收入。
巧合的是，九州公廁現在的承包人黃先生也到了現場，拍賣會后，他就不再是公廁的“東家”了。“太瘋狂了，拍到30萬以后我連牌子都懶得舉了，自己搞過，曉得有沒有油水，30萬元還可以接受，58萬元多半虧”，黃先生告訴記者，“現在是淡季，九州公廁的經營狀況比較差，不算雜貨鋪，每天的收入也就400～500元。你說能賺么？”
既然大家都不看好，而對這一“天價”，12號買家又是怎么看的呢？“大家都說肯定虧，你們做過市場調查嗎？”記者們連珠炮似的發問不斷拋向12號，“調查過啊！應該可以賺錢吧！”他答。“那你打算怎樣經營公廁呢？”“抱歉！無可奉告！”拋下這句話，12號買家即匆匆離開了現場。
樂觀算算賬
火車北站高峰期人流量達10萬人次，以平均每天5000人次的入廁量計算
公廁每月收入為：5000×0.2×30＝3萬元
雜貨鋪每月純利：最多5000元
每月最多收入：3萬+5000元=3.5萬元
每年最多收入：3.5萬×12＝42萬元
天呀
不賠要掙70萬
“我的天，都以為這里是金礦唆。”拍賣會后，記者立即趕到了位于火車北站旁的九州公廁所在地，當聽說這里的租金已經漲到58萬/年時，守廁所的周大爺不禁發出了這樣的感慨。
周大爺告訴記者，廁所每天的開放時間約是早上7時到24時，現在公廁和小賣部這兩個地方的工人共有10個人，每月的工資幾乎都是800元。這樣算來，僅公廁每月支付給工人的工資、伙食等有1萬元左右，一年就是12萬元，再加上每年58萬元的租金，購得“天價”廁所的12號買家，每年至少要掙70多萬元才能夠不賠本，即平均每月掙5.8萬元，每天要掙1900元。而需要注意的是，這70萬里面還不包括水、電以及稅費等成本，如果加上則更高。
昨日中午11時25分，在客流高峰時段，記者現場做了一個統計，在10分鐘時間里，如廁人數為64人，按每人次0.2元計算，廁所收入不到13元；不過，同時公廁附屬的小商鋪生意卻頗為紅火，該鋪子主要銷售煙酒、水等小商品，另外也提供公用電話服務，10分鐘迎來了20人次的顧客，收入約100多元。
一位售貨員告訴記者，小賣部每天的毛收入3000～6000元左右，至于盈利情況，則不方便透露。記者注意到，由于處于北站外的“黃金口岸”，這里的方便面以及飲料的價格都比別處高些，方便面每桶3元，康師傅綠茶為3.5元……均比別處高出0.5元左右。
棄標
5萬保證金拿不回
“最終以高價成交，的確出乎我們的意料。”對于拍賣結果，九州公廁的管理部門相關人士連稱“意外”，據悉，該公廁拍賣前的業主年租金為16萬元，現在竟然拍賣成了58萬元，翻了3倍多。該人士表示，現在最怕的就是中標者競價是一時沖動，醒過來后根本就不來簽合同，中標者最多就是損失保證金，而我們的競拍會就白搞了。
競買者真的會放棄標的嗎？負責此次拍賣的聯合拍賣公司的相關人士斷然否定了這種可能性，“這種可能性不大”，據介紹，參與拍賣的各位買家，之前都是交了5萬元的競買保證金的，如果競買成功而最后又放棄購買，則5萬元的競買保證金將沒收，不予歸還。據介紹，按照拍賣規則，拍賣結束后，5萬元的保證金已自動轉為拍賣定金，而余款53萬元則需要在最遲下周交到指定賬戶上。本報記者 劉鋒 姚長壽 實習生 張大平攝影報道
新聞鏈接
去年4月，成都某車站首次拍賣車站內公廁。該公廁以月租1萬元起拍，最終成交價為3.27萬元（年租金39.24萬元），此一價格被媒體驚呼為“天價”，而競買者的意圖也受到諸多質疑。事后證明，“天價”廁所的出現純屬競買者之間惡性競爭的結果，而競買者最終在損失了1000元保證金后宣布放棄購買，最終導致該次拍賣流標。
此外，春熙路步行街中山廣場的半地下式廁所經營權的爭奪當初也十分激烈。從1萬元/年攀升到20萬元/年，但和58萬元/年的天價比起來相差甚遠。
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