房價“退燒”要從土地市場下猛藥

http://whmsebhyy.com 2006年06月14日 10:38 南方都市報

　　房價“退燒”要從土地市場下猛藥

　　著名經(jīng)濟學家許小年指出降低房價不應只關注一二手市場

　　“國六條”的出臺對于最重要投資渠道之一的房地產(chǎn)業(yè)而言，無疑是一劑猛藥。在買賣雙方和各中介機構(gòu)均處于觀望期時，著名經(jīng)濟學家、中歐國際工商學院經(jīng)濟學兼金融學

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教授許小年日前在廣州舉行的“中歐國際工商學院管理論壇”上一針見血地指出，目前的“鉗制”政策過于集中在一、二手市場，事實上降低房價的不二之選，首先是發(fā)展透明的土地市場。

　　“解決房價居高不下的最好辦法是發(fā)展土地市場，以透明的土地市場解決地價。”

　　——許小年

　　土地市場決定樓市價格

　　“

房地產(chǎn)市場可以分為四大環(huán)節(jié)——地方財政、地價、一級市場和二級市場。”許小年指出，現(xiàn)在的政策主要集中在一級市場和二級市場的房價，而不關注地價。“解決房價居高不下的最好辦法是發(fā)展土地市場，以透明的土地市場解決地價。”

　　記者了解到，除了漲了又漲的北京、杭州等地外，廣州和深圳這兩大相對平穩(wěn)的地區(qū)樓市價格也連續(xù)3年以近10％的速度增長，房價成為最為關注的話題。去年先后出臺的“新老國八條”對房地產(chǎn)市場的影響尚在消化中，今年又在不到一個月的時間里推出“國六條”及配套細則“國十五條”，但在房地產(chǎn)市場的新一輪調(diào)控中似乎仍然對土地市場不夠關注。

　　“我們必須轉(zhuǎn)變公共政策的制定模式，經(jīng)濟政策的最終目標是實現(xiàn)效率的最大化，必須兼顧社會公平。”許小年指出，央行和銀監(jiān)會主張調(diào)控是擔心在貸款投資的繼續(xù)增長下為壞賬埋單，而地方政府則更關注GDP、稅收和就業(yè)。“在平衡各方利益之后，仍然應當呼吁通過地價來解決房價問題。”

　　據(jù)悉，近幾年來土地出讓價格屢創(chuàng)新高，今年前4個月廣州土地實際供應量已超過往年全年，且價格仍大幅攀升30％。

　　經(jīng)濟增長過度依賴投資

　　“中國的GDP以平均每年超過9％的速度增長，但基本上是依靠投資來推動的。”許小年強調(diào)，中國的經(jīng)濟需要轉(zhuǎn)變增長模式。“改革開放初期，投資占GDP的比重約為20％，2005年已超過40％，投資占GDP的比重翻了一番。”而以日本的經(jīng)濟來看，投資拉動的經(jīng)濟增長方式是有極限的。

　　“并且依靠固定資產(chǎn)投資推動

中國經(jīng)濟增長的模式越來越呈現(xiàn)出負面結(jié)果。”許小年指出，這一增長模式的危險表現(xiàn)在企業(yè)的利潤受到擠壓，繼而導致銀行的資產(chǎn)變化。“在制造業(yè)中存在大量過剩生產(chǎn)力，上游原材料的價格漲起來的時候，下游的企業(yè)沒有辦法相應地提高價格，把原材料價格的上漲一部分傳達到下游。”許小年表示，未來的發(fā)展方向不在制造業(yè)而在服務業(yè)，“中國服務業(yè)存在巨大增長空間，目前印度服務業(yè)占GDP的比重為50％，日本和美國分別達到65％和80％，而我國不到40％。”

　　而中國工商銀行廣東分行行長黃明祥隨后指出，廣東的固定資產(chǎn)投資增速已呈放緩趨勢。“廣東投資增長率低于全國平均12.7個百分點，基本建設投資增速已從2003年的40.4％下降到2005年的22.7％。”

　　本報記者呂靜蓮實習生譚敏儀

　　今年前4個月廣州土地供應量已超過往年全年，價格仍大幅攀升30％。

　　本報記者　譚偉山　攝

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