惡意囤房將被“強制”銷售

　　惡意囤房將被“強制”銷售

　　今起“嚴打”北京樓市 違規(guī)企業(yè)將被凍結(jié)銷售證、禁開新項目、限制資質(zhì)評定等

　　市建委發(fā)布有關(guān)通知重點檢查無證售房、虛報進度、內(nèi)部認購、囤積房源、虛假合同等6項行為

　　樓市違規(guī)銷售 今起將遭“嚴打”

　　有關(guān)部門還將對違規(guī)企業(yè)進行“立體打擊”實施凍結(jié)銷售證、禁開新項目、限制資質(zhì)評定等處罰

　　本報訊（實習記者 一平 記者 陳斯）從今天開始，被惡意囤積的房源一經(jīng)查出，將在網(wǎng)上或媒體上被“強制性”公開銷售。

　　昨日，市建委公布了《關(guān)于開展房屋交易市場秩序?qū)ｍ椪�頓的通知》。該通知稱，市建委從今日起到9月，將在全市范圍內(nèi)進行房屋市場秩序的專項檢查和重點整治。

　　據(jù)透露，這次房市“嚴打”針對的是無證售房、內(nèi)部認購、囤積房源等6種違規(guī)行為。

　　市建委有關(guān)人士今天表示，在該次整頓中，違規(guī)企業(yè)不僅會在項目銷售上受限，還將受到建委及其下轄部門的一系列“立體打擊”。

　　開發(fā)企業(yè)違規(guī)后，如果不按期整改，或?qū)掖吻趾�購房者�?quán)益的，該企業(yè)在新項目立項，辦理招投標、開工手續(xù)，資質(zhì)評定和升級等方面將同時受到市建委不同下轄部門的限制或禁止。

　　市建委還將把違規(guī)企業(yè)的情況通報給市發(fā)改委、規(guī)劃、國土、工商、銀行等部門，嚴格對該企業(yè)項目立項、參與土地拍賣、項目規(guī)劃審批進行審查。

　　5種手段進行處罰

　　根據(jù)違規(guī)情節(jié)的嚴重程度，相關(guān)部門將對違規(guī)項目的交易行為進行限制。具體手段包括：

　　1.網(wǎng)上公示

　　開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)和銷售人員的違法違規(guī)行為在交易網(wǎng)項目信息中進行公示。

　　2.公開銷售

　　將違規(guī)開發(fā)商所有未售房屋在交易網(wǎng)或媒體上，按房屋公布簽約價格、簽約條款進行公開銷售。

　　3.限制預售

　　對該企業(yè)新項目的預售許可、網(wǎng)上簽約手續(xù)進行限制至少一個月，直至企業(yè)整改且完成。

　　4.停辦注冊

　　對參與違規(guī)的銷售機構(gòu)，不予辦理新項目的注冊備案手續(xù)；銷售人員違規(guī)行為嚴重的，取消銷售人員的考試資格或不予注冊備案。

　　5.記入檔案

　　將違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，并通過政府網(wǎng)和各大媒體對社會公開曝光。

　　6項重點查處的違規(guī)行為

　　一、不按期開盤，無理拒絕消費者的購房要求，不按規(guī)定公布開盤進度和價格

　　二、虛報銷售進度，向消費者公布與北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公示樓盤狀態(tài)不符的銷售情況

　　三、未取得商品房預售許可證，以誠意金、發(fā)放購房卡、排隊放號、內(nèi)部認購等形式收取購房者定金（訂金）或預付款

　　四、取得商品房預售許可證或房屋所有權(quán)證后，未按規(guī)定進行網(wǎng)上認購、網(wǎng)上簽約；進行內(nèi)部認購、私下簽訂協(xié)議，誘騙消費者的

　　五、連續(xù)訂立撤銷認購書或簽訂虛假合同

　　六、倒賣房號，購買多套房屋后退房或退訂

　　今天 朝陽區(qū)房屋權(quán)屬登記大廳頗顯清靜

　　二手房稅“漲”了 人少了

　　今天上午10時，記者在朝陽區(qū)房屋權(quán)屬登記中心大廳看到，來辦理二手房交易的人并不多。

　　工作人員告訴記者，因為昨天是二手房交易稅制改革前的最后一個工作日，所以前來辦理相關(guān)事宜的人非常多。而今天早上一個半小時內(nèi)，只有40多人領(lǐng)取辦理房產(chǎn)證的排號。攝/劉娜

　　動態(tài)掃描

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)今天起進行改版

　　房源信息 網(wǎng)上實時更新

　　本報訊（實習記者 一平）今天上午，記者從市建委了解到，今日北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)進行改版。

　　改版之后，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的“項目公示”欄目將實時更新公布全市期房和現(xiàn)房可售項目、樓盤、房源信息。

　　通過“新建商品房項目查詢”、“新建商品房可售房屋查詢”等更便捷的方式，消費者可查詢本市合法銷售項目預售許可證內(nèi)容、批準項目基本情況以及實時更新的樓盤表，公眾通過樓盤表即可查詢到在售樓盤每一套房屋的最新銷售狀態(tài)。

　　同時，交易網(wǎng)首頁建立“違規(guī)行為投訴”欄目，還增加了“在線答疑”和“房地產(chǎn)新聞”等欄目。

　　有關(guān)房產(chǎn)專家提示：要識破開發(fā)商的種種銷售手腕，買到放心房，買房前到房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解欲購買項目的各種信息，是一條必備途徑。

　　相關(guān)新聞

　　昨日集中過戶 新政策影響近日已現(xiàn)顯

　　二手房交易量減八成

　　本報訊（實習記者 一平）交易量銳減、產(chǎn)權(quán)過戶突擊、完稅證明加緊，在9部委房產(chǎn)新政出臺的短短兩天內(nèi)，二手房市場首先受到了震蕩。

　　記者今天上午從多家中介公司了解到，9部委新政公布后，二手房市場觀望氣氛立現(xiàn)，交易量明顯減少。

　　據(jù)“我愛我家”統(tǒng)計，前天至昨天二手房交易量比之前銳減了82％，同時，房源登記量也下降了44％，客戶咨詢量下降了21％。

　　過去，出售購買不足2年的住房，要全額征收營業(yè)稅，2年以上的非普通住宅，按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。而從今天起，這個2年的時限調(diào)整到5年。這就意味著2年到5年房齡的賣主可能要多交總房款5.5％的稅金。

　　為此，眾多二手房主或中介抓緊過戶。記者從東城區(qū)房管交易部門了解到，昨天一天辦理了60多套過戶手續(xù)，是平時的6倍。其他區(qū)縣的情況也大致如此。

　　由于大部分區(qū)縣的房管部門目前都規(guī)定，只要在6月1日前取得契稅完稅證明，在6月1日后也可免交營業(yè)稅，因此，前天和昨天京城各稅務所門前也排起了“長龍”。昨日，京城許多稅務所辦公到夜里12點。

　　政策點擊

　　公積金貸款首付依然20%

　　本報訊（實習記者 一平）提高最低首付比例的政策并不包括公積金貸款，住房公積金貸款最低首付比例仍為20％。

　　從今日起，商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社發(fā)放的住房貸款首付款比例不得低于30%，但不包括住房公積金貸款。

　　央行對此解釋說，此次調(diào)整首付比例主要是針對“非自住房”，購買套型建筑面積90平方米以下，而且是自住房的住房貸款最低首付款比例仍然執(zhí)行20%的規(guī)定。

　　本報訊（實習記者 一平）

　　對此，

　　京城某著名別墅項目的總經(jīng)理對記者說，他們現(xiàn)在“高度關(guān)心”該政策對于市場的影響。“我們聽說北京市也將會有相應的政策出臺，我們還在等待。”