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商報訊（記者 賴大臣）昨天，建設部總經濟師謝家瑾在住房金融體系國際研討會上表示，全國居民住房消費持續擴大，2005年僅個人購買商品住房消費就達1．42萬億元，其中居民私有住房的比例已經達到72．8％。“較高的居民私有住房的比例是造成高房價的一個重要原因。”中國企業海外發展中心主任孫飛認為。
根據豐業銀行的統計資料顯示：加拿大房屋私有率為67%、美國房屋私有率為69%，
而歐洲一些國家的住房私有率則維持在40%左右。相對于注重私有化的西方國家而言，中國卻擁有最高的住房私有率不禁讓人驚嘆。
孫飛認為出現這樣的現象主要是與國人傳統的消費觀——買房子就要買產權房有關，正是這樣的傳統觀念導致購房人群主要集中在商品住宅市場，房地產二三級市場發展滯后。本來房價的上漲應該是由多個市場來分擔的，現在卻只能把房價上漲的壓力全集中到商品住宅市場上來。此外，孫飛還指出我國目前個別地區的房價過高也與一些短期投資行為有關，同時他認為盡快完善住房體制才能讓房價上漲趨于平緩。
據了解，全國個人購買商品房占商品房銷售額的比重由1997年的54．5％，提高到2005年的95％以上。商品住房銷售面積中，個人購買比例由2000年的87％增加到2005年的近97％。
謝家瑾分析說，居民住房消費已經成為房地產市場需求的主體，每年全國約有1000萬個城鎮家庭改善住房條件。業內人士分析說，個人住房需求的旺盛，將引導全國房地產市場繼續發展，房價會隨之繼續上漲。
張彬/制表
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