[圖文]家居裝修細盤算

　　春季來臨，又開始進入新一年的裝修旺季。為了應(yīng)對消費者的需求，家裝市場大大小小的施工隊紛紛亮出自己的服務(wù)特色及優(yōu)惠手段招徠消費者；各大建材市場更是貨品齊全，應(yīng)有盡有，令消費者眼花繚亂。然而消費者在關(guān)注挑選施工隊和建材產(chǎn)品的同時，更應(yīng)該對裝修工程有一個通盤的考慮，做到知己知彼，確保明明白白裝修。日前，記者采訪了北京

百萬家園監(jiān)理公司的裝修專家，請他們著重介紹了消費者在裝修過程中容易忽視的一些問題。

　　設(shè)計計算漏洞多裝修工程造價高

　　一般來講，裝修都離不開設(shè)計。按照正常的工程規(guī)律，都會有測量、溝通、設(shè)計預(yù)案、完整設(shè)計方案等基本步驟。由于現(xiàn)在從事裝修設(shè)計的人員素質(zhì)良莠不齊，一些比較正規(guī)的品牌企業(yè)會給業(yè)主出具相對完整的設(shè)計方案，其中包括平面布置圖、效果圖、剖面圖、節(jié)點圖、水電改造圖、各項目制作詳圖等等；設(shè)計完成后，應(yīng)該有一個詳細的裝修項目報價單，這個報價單里應(yīng)詳細地注明工程項目名稱、工程量、取費單價、項目總價；同時提供項目制作的詳細過程及工藝標(biāo)準(zhǔn)。除此以外，作為施工單位還應(yīng)該有一個工程使用材料的清單，包括材料的品牌、生產(chǎn)廠家、產(chǎn)地、規(guī)格、顏色、單價、質(zhì)量等級、環(huán)保檢測證書等等。

　　但是有一些小公司的所謂設(shè)計人員，不按照正常的程序操作，為了滿足業(yè)主對報價限額的要求，在工程量計算上大做文章，減少工程量的數(shù)字以降低最初的裝修報價，達到和業(yè)主簽約的目的。工程開工后就會隨意增加工程量和工程項目，等業(yè)主發(fā)現(xiàn)裝修造價嚴重超支的時候已經(jīng)無濟于事。比如在水電改造項目方面，有些裝修企業(yè)不將此計算在工程款之內(nèi)，而在裝修合同上注明“按照實際發(fā)生計算”來蒙騙業(yè)主。如某位業(yè)主，裝修一套200多平方米的別墅，當(dāng)初裝修公司給出的水電改造報價是4萬元，卻沒有列出明細，等工程進行到中期需要結(jié)算時，裝修公司索要的水電改造費用卻高達12萬多元，導(dǎo)致業(yè)主與裝修公司發(fā)生嚴重糾紛。

　　材料選擇重等級確保質(zhì)量是前提

　　一個高質(zhì)量的裝修工程，是高質(zhì)量等級的裝修材料加上高質(zhì)量的施工工藝的完美結(jié)合。如何選擇好的裝修材料呢？首先，作為業(yè)主要科學(xué)地看待裝修，選擇適合自己的裝修材料；不要輕易相信銷售人員的花言巧語，一定要在材料的各項技術(shù)指標(biāo)上進行綜合考慮。簽訂購銷合同應(yīng)注意查看所填內(nèi)容，如每種裝修材料都應(yīng)具備以下條件，包括材料的品牌、生產(chǎn)廠家名稱、產(chǎn)地、規(guī)格、顏色、單價、質(zhì)量等級、環(huán)保檢測證書等。通常消費者在建材銷售商那里看到的材料大都是最好的質(zhì)量等級產(chǎn)品，需要提醒廣大消費者注意的是，不論你在什么場所選購材料都要在購銷合同上注明材料的幾個特性，尤其是質(zhì)量等級。現(xiàn)在市場上流行砍價或集團采購的方式，經(jīng)砍價拿到較便宜的價格時，尤其不能忽視產(chǎn)品的質(zhì)量等級。監(jiān)理公司在裝修工地進行質(zhì)量監(jiān)督的時候，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)業(yè)主自購的材料運到現(xiàn)場，經(jīng)檢查材料質(zhì)量，從顏色、規(guī)格、品牌、名稱、生產(chǎn)地等都沒有差別，但是在質(zhì)量等級上卻有很大的等級差別，業(yè)主購買的材料和商家展示的樣品不是一個質(zhì)量等級，而恰恰就是這個質(zhì)量等級才是材料價格的決定因素。例如，很多業(yè)主購買的瓷磚在使用中發(fā)現(xiàn)顏色有明顯的色差，而且有些瓷磚的四個角不是90度的，有的瓷磚四個磚角不在一個平面上，這都屬于嚴重的殘次品，如果這種材料投入使用，將會造成整體工程質(zhì)量的下降。為此，提示廣大裝修消費者，一定要在購買材料的時候注明材料的質(zhì)量等級。

　　偷工減料需當(dāng)心損害業(yè)主埋隱患

　　國家和北京市建設(shè)主管部門反復(fù)強調(diào)，嚴格禁止在工程中偷工減料。偷工就是按照正規(guī)的操作程序，減少了某一個工序環(huán)節(jié)，節(jié)省了工時；減料就是在整個施工過程中應(yīng)該使用的材料沒有使用，這樣的裝修工程時有發(fā)生。

　　例如，對于墻面的處理（以毛坯房為例），正確的工藝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是：1.先清掃墻面灰塵，防止灰塵隔離施工層，以減少脫層空鼓的機會；2.涂刷界面劑，以使墻體和施工層黏結(jié)得更加牢固；3.用墻襯或墻固找平，使表面平整美觀；4.涂刷墻面底漆，以隔絕找平層和墻面漆的酸堿性，有利于保持墻面的長期色澤鮮艷；5.涂刷墻面漆，這時應(yīng)該注意涂刷的均勻程度，使整個墻面色澤和覆蓋率一致美觀。

　　這些工序缺一不可，如果施工過程中任意減掉一個環(huán)節(jié)，就會造成整個墻面使用年限的縮短，和整體效果差、脫層、空鼓、開裂等問題。

　　付款方式有講究維護權(quán)益最大化

　　家居裝修最關(guān)鍵的就是施工合同的簽訂問題，施工合同簽得合理、正確，就給后面的施工創(chuàng)造了好的前提條件，如果草率地簽訂一個裝修合同，會給自己造成永遠的被動。

　　例如裝修工程款的支付問題。按照現(xiàn)在正規(guī)合同文本付款方式的規(guī)定，工程款分為三次支付。第一次是開工前業(yè)主需支付裝修工程款的55%；第二次是工程進入中期業(yè)主支付40%；最后剩余5%作為工程尾款。如果業(yè)主找的是正規(guī)的裝修公司，整個裝修工程應(yīng)該比較順利，假如業(yè)主找的是沒有合法手續(xù)的施工隊，那么按照這個付款方式支付工程款，一旦發(fā)生了質(zhì)量糾紛，施工隊撒手不管，那么吃虧上當(dāng)?shù)木褪菢I(yè)主自己。為了防止業(yè)主在這方面的被動，監(jiān)理公司幫助業(yè)主制定了一個詳細的合同補充條款，比如在付款方式方面，補充條款規(guī)定的是“材料按照質(zhì)量及數(shù)量進場驗收合格支付30%；中期驗收合格支付30%；竣工驗收合格支付30%；保潔、清場后支付10%。如清場時發(fā)現(xiàn)有問題不能修復(fù)的，業(yè)主可拒絕支付10%工程款”。這樣，如果業(yè)主和施工隊產(chǎn)生了糾紛，隨時和施工隊解除合作，業(yè)主都會很主動，因為這個工程款支付方式有效地制約了施工人員隨意改變材料，改變施工工藝給業(yè)主帶來的損失。這樣，也促使施工人員必須按照國家規(guī)定的工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，如果有違反，業(yè)主可以拒絕支付工程款。

　　身體健康最重要裝修環(huán)保是關(guān)鍵

　　在家居裝修中，除了裝修的美觀和實用外，環(huán)保的要求尤其不能忽視，這直接關(guān)系到居住者的身體健康和安全。

　　監(jiān)理公司在對一位消費者裝修的工程進行環(huán)保數(shù)值計算時發(fā)現(xiàn)，雖然裝修公司所選的材料全部是達到國家標(biāo)準(zhǔn)的材料，但是把所有裝修材料釋放的有毒有害物質(zhì)相加，按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

　　有些業(yè)主在入住新居之前沒有條件或忽視了按照標(biāo)準(zhǔn)對新房進行環(huán)保預(yù)評估，并且在入住后發(fā)現(xiàn)環(huán)保檢測指標(biāo)已經(jīng)接近或超過國家標(biāo)準(zhǔn)限定數(shù)值的，這些新居如果再添置新的家具，肯定會造成室內(nèi)空氣的嚴重污染。對于這部分業(yè)主，監(jiān)理公司建議一定要先做環(huán)保治理，最好把所有的家具調(diào)換成實木家具，從而才能大大減少污染源。