國內首現(xiàn)“雙周供”個人房貸

http://whmsebhyy.com 2006年03月01日 14:50 南方都市報

　　新橋入駐后，深發(fā)展戰(zhàn)略轉型發(fā)力零售業(yè)務

　　國內首現(xiàn)“雙周供”個人房貸

　　案例

　　如何利用“雙周供”省錢、縮短還款期限

　　假如一個人在深發(fā)展辦理了一筆50萬元的房貸，還貸期限為30年，利率為基準利率6.12％。若選擇傳統(tǒng)的月供等額還款法，每月需還3036元。但如選擇“雙周供”，每兩周還款1518元，相當于原來每月還款額的一半，即每月還款額基本不變。但因供款次數(shù)頻密，本金減少速度加快，借款人最終可節(jié)省115186元利息支出，節(jié)省利息比高達19.42％。與此同時，本金減少速度加快，相應的供款期就會縮短。借款人只需24.7年即可還清此筆貸款，較月供制下的還款期限縮短了5.3年。

　　謝艷霞

　　國內銀行業(yè)個人房貸“月供制度”的一統(tǒng)格局昨天起被徹底打破，深圳發(fā)展銀行在全國18個城市同時大規(guī)模推出每雙周還貸一次的“雙周供”個人房貸業(yè)務。深發(fā)展行長助理周立稱此舉為“新橋入駐深發(fā)展之后

零售業(yè)務戰(zhàn)略轉型的開端性動作。”深發(fā)展總行住房與消費信貸部副總柳博更向本報記者透露，深發(fā)展正在其廣州分行試點中國銀行業(yè)更創(chuàng)新的整套個人貸款改革方案，預計年中在全國范圍內推廣。

　　力推“雙周供”吸攬客戶

　　昨天，深發(fā)展在全國18個城市遍邀各大中型房產(chǎn)中介首推“雙周供”，其規(guī)模之大創(chuàng)下國內銀行業(yè)個人房貸推廣活動之最。“雙周供”是否與國內的“月薪制”背離呢？柳博稱，“雙周供”在國外非常普遍。深發(fā)展前期在國內進行大量調研時亦發(fā)現(xiàn)，新老客戶均對此項業(yè)務抱以熱望。這是因為“雙周供”在基本不增加借款人每月還款負擔的前提下顯著降低還款利息額和還款總額，并大大縮短還款期限。借款人并不需要增加操作，只需改變一下還款習慣而已。

　　“雙周供”對借款人無疑是一大利好。但在目前銀行和

開發(fā)商“捆綁操作”開發(fā)性房貸和個人房貸款的大局下，深發(fā)展等中小銀行的開發(fā)性房貸較少，深發(fā)展通過此舉擴大客戶源的初衷能否如愿實現(xiàn)？柳博坦承，一手樓按揭業(yè)務確實在相當程度上受制于開發(fā)商，但二手樓和“轉按業(yè)務”將大有可為。

　　深發(fā)展零售業(yè)務戰(zhàn)略轉型

　　盡管“雙周供”增加銀行操作成本且減少銀行利息收入，但深發(fā)展由此可以擴大客戶源。深發(fā)展行助周立更稱，新橋入駐深發(fā)展之后，深發(fā)展加速引入國際先進銀行經(jīng)驗，“雙周供”即是一個例證。柳博更向本報記者透露，“雙周供”面世后，深發(fā)展個人

住房貸款業(yè)務的革命性動作將陸續(xù)與國人見面。目前，深發(fā)展正在其廣州分行試點實行個人貸款的整套改革方案，此項全面改革將于年中在全國范圍內鋪開，必將引發(fā)國內銀行業(yè)個人業(yè)務的革命風暴。

　　本報記者謝艷霞

　　國內銀行業(yè)個人房貸“月供制度”的一統(tǒng)格局昨天起被徹底打破。吳偉洪攝

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