上海：中國頂級別墅檀宮 少于一億身家免問(2)

　　圖：奢華的客廳

　　2000多平方米的花園

　　1.2億元，占地面積近2500平方米，法國里維埃拉式風格，記者來到其中一間樣板房探秘。

　　穿過2000多平方米綠樹噴泉的花園，推開大門，首先映入眼簾的是7.5米的中庭。10根大理石柱圍合下，噴泉潺潺流動，抬頭望去，由畫家手繪的古董藝術鏡畫環繞中庭上部，與水晶燈互相映襯，形成強烈的光影效果。

　　主客廳的旁邊有可分割的會議室、家庭聚會廳、餐廳、廚房等等，幾乎每間房都有落地大窗。與歷史感很強的古堡別墅不同，檀宮里所有戶型都有體現時代特征的電梯及主傭分行的雙樓梯。

　　沿主人梯而上，二樓有3套客房，三樓則是主人房及

　　主人房面積120平方米，浴室配備了德國進口的HOESCH按摩浴缸和鍍金龍頭，浴室鏡來自美國頂級品牌LABARGE，邊框由牛皮制成，上面鑲著一塊塊精心打磨的貝殼。

　　整個地下室面積約700平方米，設有陽光房、恒溫游泳池、健身房、桑拿、酒吧、電影院，是主人招待客人、放松休閑的最佳場所。另外，傭人房、傭人工作間、司機房都在這一層。

　　圖：充滿陽光的陽光房

　　小東西樣樣都有來頭

　　除了滿目的豪華，這套別墅的每一樣小東西都大有來頭。比如裝修及家具中大量使用的桃花心木，據說屬于稀有木種，國際上不允許貿易，所以當訂制的桃花心木家具運抵上海時，曾一度被海關扣留，后幾經協調才順利通關。

　　室內大量用的名貴絲綢是這棟別墅的特點。主人梯、客廳、餐廳、一樓化妝間的墻面都由手繪壁畫的絲綢壁布裝飾，其中主人梯的壁布，是在貼好壁布后由畫家用兩個多月時間直接手繪而成的。此外，窗簾、沙發的布藝都來自美國的舊金山著名絲綢公司“CustomSilk”，該公司的客戶包括眾多好萊塢影星、社會名流和歐洲皇氏。

　　別墅中的水晶燈飾，均來自捷克斯洛伐克的波西米亞水晶。所有的石材都來自于阿爾卑斯山地表礦，據說法國盧浮宮、凡爾賽宮及巴黎圣母院都使用該石材。

　　養一棟別墅要10萬元

　　據開發檀宮的上海華麗家族（集團）有限公司董事總經理曾志鋒介紹，這里的別墅每月物業維護費都在10萬人民幣以上。“每一棟別墅就像一座私人酒店，恒溫游泳池、中央空調等耗費的水電煤費用，草坪清理等人工費，一樣都不可少”。

　　這筆賬算起來比較復雜，占地2500平方米的別墅，實際建筑面積1680平方米，按5元/平方米的物業管理費，每月單這一項支出就要幾萬元。相當于小型酒店消耗量的水電煤等基本支出，每月也要過萬元。此外，由于所有選材都非常名貴，草坪花園維護、家政服務等也相應需要技術能力比較強的人來做，人工費自然也水漲船高，每月支出要幾萬元。

　　這樣的頂級豪宅，若非樣板房開放參觀，普通人恐怕連接近的機會都沒有。據了解，有意看房的參觀者必須提前預約才能看房，而有意買房的消費者，必須先交納人民幣1000萬元的可退還保證金，然后才能選擇購買哪座別墅，并與開發商討論別墅的內部裝修細節。

　　江蘇首富將入住檀宮

　　盡管還沒完全建好，檀宮的18套別墅中，目前已有14套名花有主，其中3套是最近兩個月來售出的。這在頂級豪宅的銷售速度中可圈可點。

　　14位豪宅主人中，有來自韓國、加拿大、墨西哥的華人，有港臺地區的成功人士，也有江浙地區的企業家，比如江蘇首富就將入住檀宮。而麥肯錫中國區總裁，則是目前購買檀宮的唯一一位純正老外。

　　曾志鋒介紹道，萌發建檀宮的念頭，是因對比美國等地的大城市之后，覺得中國的區域經濟群落已經發展到一定程度，尤其是上海地區，對奢侈品、豪宅等產品的需求開始顯現。

　　（紫／編制）