昔日廣州明星樓盤今卻爛尾 寄希望用拍賣款重建

　　未售房產及在建工地近期拍賣，拍賣價包含續建工程費用

　　-新快報記者謝蔓文/圖

　　海珠區昌崗中禮崗路著名爛尾樓柏濤雅苑未售的房產和在建工程將于1月10日上午10時在珠江賓館公開拍賣，包括住宅單位、車位和樓盤后續開發用地的土地使用權等。“柏濤雅

苑標的”可以說是近期繼麗晶華庭45套住宅標的之后，又一將引起投資者廣泛關注的大標的。

　　根據廣州景鑫拍賣行刊登的拍賣公告，“柏濤雅苑標的”將分拆為兩個標的作整體拍賣。標的一是經竣工并投入使用的房產(有房產證)，該標的保證金164萬元，參考價約為1600萬元。而標的二則是樓盤未竣工的在建工程，該標的保證金為1100萬元，參考價約為1.1億元。

　　另據負責柏濤雅苑標的拍賣的有關人士透露，在標的成功拍賣后，將有法院和房管局委托承建商完成部分住宅的后續工程，按照當初發展商規定的交樓標準交還給買受人。因此，不排除爛尾后的柏濤雅苑可望通過此次拍賣重獲新生。

　　標的一產權清晰均有

　　根據拍賣行提供的資料，標的一均屬于有房產證的房產。其中，樓盤1-5棟52號、58-94號共20個商鋪，建筑面積約為50平方米，均已征收國有土地使用權出讓金，使用年限從2001年1月份開始算起。該部分房產的權利人為中國農業銀行廣州市城南支行。據了解，目前商鋪大部分空置，僅有少數幾個鋪位出租。

　　另外，樓盤1-12棟未出售的房產包括1棟101房，3棟901房、902房，4棟902房，單位面積分為103.81平方米和168.25平方米兩部分。該部分樓宇目前已經竣工并入住。根據拍賣行提供的資料，上述商鋪和住宅的評估價值為900多萬元。

　　此外，同屬于標的一的154個車位則位于信雅路柏樺街3―11號負一層車庫77個車位和柏樺街6―18號負一層車庫77個車位的評估價值為9850萬元，折合約6.4萬元/個。記者留意到，這一價格與日前同一樓盤另一處位于信裕路的車位整體拍賣的成交價格相差不大。

　　拍賣款項部分將用于續建

　　據了解，標的二中樓盤未出售的住宅部分位于20-24棟，60套單位分布在2到10層，面積從70到113平方米不等，單位總面積達到6419.06平方米。據評估，60套未售住宅和9個商鋪的價值為5074多萬元。目前，20-24棟主體框架結構已經封頂，但停工多年。

　　另外，32棟901單位建筑面積71.68平方米，評估價值約為52萬元。31-32棟工程已經基本完成但尚未入住。

　　據拍賣行負責該標的經手人許先生介紹，這部分標的的評估價值偏高主要是由于評估價中還包含了續建工程的費用。在標的成功拍賣后，將有法院和房管局委托承建商完成該部分住宅的后續工程，按照當初發展商規定的交樓標準交還給買受人。

　　同時記者還獲悉，在該標的的拍賣價中還包含了一筆必須墊付給銀行的費用共14616875元。這筆欠款因為20-24棟30套已經出售的住宅單位斷供后出現，標的的買受人必須預先墊付給銀行，然后在單位續建工程完工后，再由這30套住宅單位的業主付還給買受人。不過，評估價中并未考慮遲交樓造成的違約金部分。

　　未完工程土地使用權最受關注

　　除了房產外，標的二中最引人注目的部分是樓盤禮崗路13-15棟、16-19棟地塊土地使用權。

　　據拍賣行介紹，目前13-15棟為在建工程，已完成基礎工程，首層主體框架已經基本完成，二層已建好承重柱。16-19棟土地已經達到“五通一平”，尚未動工建設。該部分

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　　柏濤雅苑簡介

　　該樓盤位于禮崗路與昌崗中路交會處，占地49000平方米，曾是廣州首個大型北歐水景特色住宅小區。2004年6月，因樓盤發展商拖欠銀行巨款，旗下物業柏濤雅苑遭到銀行凍結查封，后查出發展商涉嫌違規使用監控賬號，涉及金額以千萬元計。導致樓盤停工，在建工程至今無法完成，業主無法收樓。

　　(Robby／編制）