車位小小易投資、好收租、年回報(bào)穩(wěn)賺4%-5%

http://whmsebhyy.com 2005年12月09日 11:02 金羊網(wǎng)-新快報(bào)

　　（新快報(bào)記者黃穎）近期由于廣州住宅樓價(jià)變化迅速，投資風(fēng)險(xiǎn)增大，一些手里有閑錢的市民開始尋找其他回報(bào)穩(wěn)定的投資。房地產(chǎn)投資專家指出，在這種投資環(huán)境下，像丁小姐那樣，投資車位不失是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　投資利好1取消月保推高租金

　　因?yàn)樽匀ツ陱V州小區(qū)降低停車月保收費(fèi)后，不少樓盤小區(qū)紛紛取消月保、臨保，干脆把車位賣掉。由于車位賣掉后，個(gè)人可以提高車位租金，因此不少手里有閑錢的市民開始投資車位。雖然其租金回報(bào)不算高，但勝在穩(wěn)定，未來升值潛力也高。

　　投資利好2小區(qū)車位比例嚴(yán)重不足

　　隨著廣州市民收入提高，購買私家車的人越來越多，令車位的稀缺性越來越明顯。根據(jù)市公安局?jǐn)?shù)據(jù)廣州每月新上牌汽車量達(dá)到7000多輛，但小區(qū)車位數(shù)量并不充足。據(jù)

房地產(chǎn)業(yè)人士介紹，目前只有一些新的高檔小區(qū)車位比例在1∶2左右，絕大部分樓盤小區(qū)車位比例在1∶4以上，一些早兩三年的小區(qū)盤車位比例僅是1∶8、1∶10。

　　由此不難計(jì)算，未來幾年內(nèi)絕大多數(shù)小區(qū)的車位會(huì)處于供不應(yīng)求的緊缺狀況。

　　投資利好3車位價(jià)格仍處相對(duì)低位

　　目前來說，廣州車位售價(jià)不算高，一些車位緊俏的高檔小區(qū)車位售價(jià)在17萬-20萬元間，而一些舊有小區(qū)車位售價(jià)也在10萬-12萬元間。有房地產(chǎn)專家指出，與近年來住宅、商鋪、寫字樓的價(jià)格升幅相比，車位的價(jià)格升幅仍處于較低水平，投資價(jià)值較高。

　　而且，據(jù)最新信息目前每個(gè)車位的租金可在400-600元之間，投資回報(bào)在4%-5%之間。雖然投資回報(bào)不算太高，但已經(jīng)比銀行存款利率高出不少，而且其投資風(fēng)險(xiǎn)較低。以后隨著汽車的增多，其升值潛力也較大。

　　投資提醒

　　投資車位須防周邊廉價(jià)停車場

　　業(yè)內(nèi)人士表示，投資車位一般要看樓盤小區(qū)停車位是否稀缺，小區(qū)購車人是否較多，而且還要看周邊是否有廉價(jià)的停車場。如果周邊廉價(jià)停車場多，短期內(nèi)會(huì)影響車位的租值。

　　如梁先生近日在某小區(qū)購買了兩個(gè)車位投資，原想著樓盤禁止了月保停車，車庫停車位又少，車位當(dāng)然受歡迎。可是，該小區(qū)樓盤賣完了車位后，物業(yè)公司又開放了小區(qū)內(nèi)的臨保停車，一天收費(fèi)才6元。于是，原來地下車庫月保的汽車都停到了小區(qū)花園里，梁先生車位租金卻無法上升，大呼被開發(fā)商騙了。

　　投資案例

　　俏美眉豪氣吞下5車位

　　上兩個(gè)月，海珠區(qū)某中型樓盤開始清尾貨賣車位，車位促銷價(jià)每個(gè)9.8萬元。為了促銷賣車位，該小區(qū)更停止了車位的月保，臨保車位也只有兩三個(gè)。

　　小區(qū)的白領(lǐng)業(yè)主丁小姐看中了車位投資商機(jī)，一口氣買入5個(gè)特價(jià)車位。每個(gè)車位加上契稅、物業(yè)維修資金等約需10萬元，合共支出50萬元。因?yàn)樾^(qū)取消了月保，大量汽車無法停車，在短短的兩三天時(shí)間內(nèi)，丁小姐的車位已經(jīng)全部出租，每個(gè)車位租金400元，另外租客需自行繳交100元的車位管理費(fèi)。

　　丁小姐打了一下小算盤：5個(gè)車位每月總收入2000元，每年收入達(dá)2.4萬元，年投資回報(bào)率為4.8%。雖然與不少商鋪或?qū)懽謽?%-8%的投資回報(bào)相比不算太高，但勝在投資風(fēng)險(xiǎn)不高，因?yàn)檫@些車主都是長租客，不會(huì)出現(xiàn)斷租現(xiàn)象。而且，以后私家車越來越多，她所居住樓盤車位比例為1：8以上，車位肯定不足，因此未來車位租金和售價(jià)都必定上升，回報(bào)可以持續(xù)看高。

　　（Rail／編制）

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