銀監(jiān)會(huì)“212號(hào)文”（《關(guān)于加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》）對(duì)房地產(chǎn)信托的深遠(yuǎn)影響正在逐漸顯現(xiàn)。在限制了房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模發(fā)行的同時(shí)，“212號(hào)文”也在一定程度上促進(jìn)了該種類信托產(chǎn)品的開發(fā)和創(chuàng)新，專家認(rèn)為，今后更多規(guī)避“212號(hào)文”的房地產(chǎn)信托會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)。
最新數(shù)據(jù)顯示，10月，投資于房地產(chǎn)的信托計(jì)劃只有8個(gè)，資金規(guī)模為7.7億元，較9月減少4.53億元。其中真正用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的只有2個(gè)，資金規(guī)模也只有0.32億元。
但分析這8個(gè)房地產(chǎn)信托計(jì)劃可以看出，其中有3個(gè)是用于土地儲(chǔ)備
項(xiàng)目的，資金規(guī)模占2.4億元，其次為商業(yè)地產(chǎn)投資類的有2個(gè)，資金規(guī)模2.86億元，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)投資1個(gè)，資金規(guī)模2.12億元。從房地產(chǎn)信托的資金運(yùn)用方式來看，除3個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目為貸款外，組合投資、物業(yè)投資、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓等運(yùn)用方式在10月份的房地產(chǎn)信托計(jì)劃中都有出現(xiàn)，而貸款類的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目只有1個(gè)。
信托業(yè)內(nèi)人士李旸認(rèn)為，“212號(hào)文”對(duì)房地產(chǎn)信托在未來一段時(shí)間里確實(shí)會(huì)產(chǎn)生相當(dāng)?shù)挠绊懀S著信托公司加大對(duì)房地產(chǎn)信托的開發(fā)和創(chuàng)新，繞過“212號(hào)文”投資房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品會(huì)不斷出現(xiàn)。而且，由于各地銀監(jiān)局監(jiān)管尺度不同，實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績好的信托公司將會(huì)得到扶持，房地產(chǎn)信托在這些地區(qū)或公司將會(huì)逐漸恢復(fù)。
但畢竟房地產(chǎn)對(duì)信托業(yè)而言是一個(gè)不可或缺且大有潛力的投資領(lǐng)域，今年以來，房地產(chǎn)信托不僅支撐了信托業(yè)的產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模和數(shù)量，同時(shí)也抬高了整個(gè)信托產(chǎn)品的預(yù)期收益率。10月份房地產(chǎn)信托計(jì)劃的銳減，不僅帶來全月產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量和規(guī)模的減少，信托產(chǎn)品的預(yù)期年收益率也大幅降低。
數(shù)據(jù)顯示，10月信托產(chǎn)品的發(fā)行數(shù)量和規(guī)模，同比分別下降25.71%和56.94%，環(huán)比分別下降44.68%和56.73%。并且，10月份信托計(jì)劃收益率繼續(xù)走低，不僅與去年同期數(shù)據(jù)相比下降了0.07個(gè)百分點(diǎn)，與9月相比更是下降了0.18個(gè)百分點(diǎn)。
作者：鐘寧瑤 每日經(jīng)濟(jì)新聞
|
