|
【記者徐思佳陸昀北京報道】“根據2003－2004年度中國房地產市場報告反映，中國地產商自有資金的回報率為21．17％，我認為這個資本回報率是遠遠低估了。在日前由《新地產》雜志主辦的“2005年中國地產金融年會上，中國人民銀行副行長吳曉靈直言表示。
吳曉靈說，看一看近幾年財富積累最快的行業就是房地產業。在20年的歷程當中能夠聚集這么大的財富，以資本回報21％的比例是絕對實現不了的。
吳曉靈表示，而根據2003－2004年度中國房地產市場報告提供的材料，我國房地產企業的資產負債率是比較高的，香港前五大上市公司負債率基本在30％至40％之間，我國房地產公司的資產負債率在75％左右，幾乎是香港前五大上市公司的兩倍，如此高的負債率一旦出現市場風險將給債務人帶來巨大的損失。
吳為此指出，房地產金融中仍非常突出的兩大問題。房地產融資方式沒有形成風險分擔的機制，絕大部分風險集中在銀行身上，蘊藏了金融風險；住房貨幣化的改革尚未完全到位，在住房貨幣化和最低生活保障的關系上尚未找到一個完善的解決辦法，導致收入分配上存在一些尚未解決的問題
吳曉靈進而表示，隨著金融市場的成熟，風險與收益相匹配的原理必然會滲透到房地產融資的方式中，提高開發商的股本比例是大勢所趨。銀行承擔房地產開發的風險應該有限度，否則會危及金融穩定。銀行貸款能創造購買力，控制不當會釀成資產泡沫。直接融資能提高資金的使用效益，因此拓寬房地產業直接融資的渠道是當務之急。（7C9）
| 
