補償被拆遷戶的房產　視同銷售不動產征稅

http://whmsebhyy.com 2005年11月03日 11:55 金羊網-民營經濟報

　　目前，不少房地產開發公司在進行舊城拆遷改造過程中，對被拆遷戶以房產或土地形式作為補償，但并不了解其中的補償涉及征稅問題。近日，廣州市地稅稽查部門對廣州某房地產開發公司檢查時發現，該公司于2003年和2004年以自行開發的部分商品房補償給被拆遷戶，沒有向稅務部門繳納相關的稅費，被依法查補營業稅、企業所得稅等128萬元。

　　廣州市地稅局表示,根據相關稅法規定：開發商根據當地政府的城市規劃和建設部門的

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要求，進行舊城拆遷改造，以土地補償給被拆遷戶的，應核定營業額計征“轉讓土地使用權”的營業稅；以房產補償給被拆遷戶的，對補償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的成本價核定計征“銷售不動產”的營業稅；對補償面積超過拆遷面積的部分，核定營業額計征“銷售不動產”的營業稅。房地產開發企業補償拆遷戶的房屋（同等面積部分），應視同“銷售不動產”收入計算企業所得稅。

　　廣州地稅部門提醒：

房地產開發公司補償被拆遷戶的房產勿忘納稅，否則被稅務部門查處，將被依照《中華人民共和國稅收征收管理法》查補相應的稅費、滯納金和罰款。

　　記者　黃宙輝　通訊員　泳虹　媛媛

　　（Robby／編制）（來源：金羊網）

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補償被拆遷戶的房產 視同銷售不動產征稅

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