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記者周雪松北京報(bào)道國(guó)際知名房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布的最新房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告顯示：北京甲級(jí)寫字樓和高檔住宅需求仍然保持強(qiáng)勢(shì)，新政對(duì)地產(chǎn)高端市場(chǎng)影響不大。
在剛過(guò)去的第三季度中，北京商業(yè)地產(chǎn)高端市場(chǎng)呈現(xiàn)出交投暢旺的局面。值得關(guān)注的是甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求仍然比較強(qiáng)勁，其整體空置率已降至近三年來(lái)最低水平。該報(bào)告還顯
示，在經(jīng)歷了短暫的觀望期后，獨(dú)棟別墅和高檔公寓的銷售也日漸起色，總體來(lái)看，投資市場(chǎng)交投暢旺，市場(chǎng)表現(xiàn)十分活躍。
相關(guān)統(tǒng)計(jì)表明，由于第三季度搬遷需求明顯增加，從而促進(jìn)了租務(wù)的活躍，高端商業(yè)地產(chǎn)的空置率明顯下降。以中關(guān)村地區(qū)為例，甲級(jí)寫字樓空置率下跌了3．4個(gè)百分點(diǎn)至19．3％，從而帶動(dòng)第三季末整體空置率下跌0．8個(gè)百分點(diǎn)至10．5％，為近三年來(lái)最低水平。
住宅方面，第三季度有多個(gè)新住宅項(xiàng)目落成，包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、朝外門、鳳凰城二期、天安豪園、光彩國(guó)際公寓、皇家港灣及華貿(mào)中心，高端項(xiàng)目大多位于北京東部，集中在中央商務(wù)區(qū)及第二使館區(qū)。
政府于六月頒布的遏制炒房措施，使相當(dāng)一部分買家期望房?jī)r(jià)大幅下調(diào)，從而打消了短期的置業(yè)計(jì)劃，等待市場(chǎng)明朗。這種觀望的勢(shì)態(tài)一直持續(xù)到七月份人民幣升值以后。在等待近三個(gè)月后，市場(chǎng)并未出現(xiàn)期望的價(jià)格下挫，部分投資型買家改變投資策略，由短期炒賣轉(zhuǎn)為長(zhǎng)遠(yuǎn)投資，銷售市場(chǎng)逐漸回暖，第三季度高級(jí)豪華住宅空置率已下跌至22％。
針對(duì)買家的持幣觀望，別墅發(fā)展商也采取了一些相應(yīng)的對(duì)策，將其待售物業(yè)單元轉(zhuǎn)售為租，而后帶租約銷售給有意向投資者，盡量減少物業(yè)空置時(shí)間，增加現(xiàn)金收入，而對(duì)于投資者，現(xiàn)成的租戶也降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。總體而言，高檔物業(yè)銷售市場(chǎng)還是由自用型買家支撐，新規(guī)對(duì)其影響不大。季內(nèi)，京城豪華住宅資本值上升了1．1個(gè)百分點(diǎn)。
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