“北京論壇”將召開專家熱議房地產

http://whmsebhyy.com 2005年10月28日 09:15 經濟參考報

　　由全國工商聯房地產商會、中國建筑業協會建筑節能專業委員會、中國建材市場協會和新華社《經濟參考報》社共同舉辦的“2005·中國房地產業權威高層會議——北京論壇”將于11月17日召開。

　　本次論壇將以“突破發展瓶頸、決勝地產未來”為主題，著重探討中國房地產業發展的現狀、政策以及“十一五”規劃后房地產業的發展前景和途徑。同時，呼吁社會和政府有

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關部門對存在重要共性問題給予高度關注。

　　在“北京論壇”召開前夕，記者就當前房地產業發展的熱點問題采訪了有關專家。

　　對于當前的房地產形勢，中國房地產協會會長楊慎表示，當前，我國房地產業發展基本正常，不存在因供給大于需求而形成的整體性泡沫。盡管部分地區、存在著規模過大、價格升幅過快，但這屬于經濟發展中正常的波動，不能代表全局，而且這種波動經過宏觀調控可以解決。今后房地產業仍然是國家的支柱產業，仍然有較大的發展空間。

　　楊慎指出，一個最基本的事實就是中國正處于城市化加快建設的時期，今后20年，城市人口的增加和生活條件的改善將是不爭的事實，每年都會有三四千萬的人口從農村轉入城市，這是幾百年來其他國家都沒有出現過的。現在我們國家的房地產占GDP比重是18.7%，住房的銷售面積占當年新建的房屋銷售率97%以上，這些數字表明，我們現在本身不存在整體過熱，這符合發達國家在其工業化時期發展的基本規律。

　　楊慎強調，房地產業作為固定資產投資的一個部分，必然對全局的物質消耗產生影響，但是這種影響是符合中國產業機構調整的正常現象。

　　“今年以來，我國出臺了一連串針對房地產市場的宏觀調控措施，以抑制固定資產投資過快增長之勢。但是，房地產促進經濟全面發展的重要作用是其他產業無法比擬的，其在國民經濟中的支柱產業地位不會變。”全國工商聯

房地產商會會長聶梅生日前接受記者采訪時說。

　　聶梅生說，中國的城市化進程不會變，根據國內外社會發展經驗，城市化發展形成的需求是巨大的，而這必將促進房地產業的進一步發展。

　　與此同時，老百姓購房的需求也不會發生變化。聶梅生說，老百姓的購房需求是多方面的，包括自用性購房需求和投資需求等，相對于發達國家，我國城鎮居民居住水平存在一定的差距，因此，老百姓購房需求的增長也不會發生變化。

　　全國工商聯房地產商會首席戰略顧問李泊溪表示，新一輪中長期經濟增長的推動力是以房地產、汽車的拉動消費和城市化進程的不斷加快為支持的。無論從世界發達國家的經驗，還是對中國中長期發展的預期看，房地產業對國家經濟發展的支撐時間將長達幾十年，而這也對房地產業的調控提出了更高的要求，需要對短期的調控目標綜合考慮。

　　李泊溪說，從這個角度看，完善調控有很大的空間，這就要求均衡城市化的進程，改革提升房地產業政策，推動房地產業經濟。調控的方式要多用經濟手段、法律手段，而盡量少用行政手段，確保宏觀調控的有效性。

　　與去年房地產宏觀調控政策相比，今年出臺的一系列調控政策都重點指向

房價上漲過快和投機炒房的問題。因此，今后房價的走勢問題備受關注。在前不久召開的今年前三季度國民經濟運行情況新聞發布會上，國家統計局新聞發言人鄭京平表示，我國的房價漲幅正在穩步回落，房地產投資的增長幅度也在逐步回落。

　　鄭京平說，這一輪房地產市場的規范和調整，起因是部分城市房價上漲過快，但并不是全國所有的城市。因此，國家采取的政策也是從長遠考慮，旨在規范房地產業的發展，防止價格的局部過快上漲。“不是說非要把房價和房地產投資的增速突然一下拉下來不可。這樣既不符合經濟運行的規律，也不符合政府和百姓的利益。”

　　作者：:李佳鵬

　　（來源：經濟參考報）

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“北京論壇”將召開 專家熱議房地產

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