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本周徐家匯地區的高檔二手樓盤掛牌價與上周相比有微小幅度的下跌，主要是部分樓盤出現了單價特別低的拋售，致使平均掛牌價走低。本周徐匯的成交量也有小幅回升，是明顯的價跌量長的市場態勢。普潤地產分析師認為，目前上海市住宅成交量較今年最低谷的7、8、9月份有明顯回升，但與今年年初最高峰時期的成交量相比仍有一定差距。
普潤地產數據顯示，靜安區次新房本周成交量有小幅上揚，其中南京西路板塊聚集的
幾個知名高檔樓盤，包括國際麗都城、中凱城市之光等都有所成交。國際麗都城精裝二手房成交價上揚較大，上個月成交價在24000元/平方米左右，而目前則保持在25000元/平方米左右。同時，該區域的租賃市場中，兩房普遍受歡迎。
本周長寧區成交量未見明顯好轉。在其他區域大部分樓盤降價熱銷的同時，長寧區部分樓盤在降價之后卻沒有取得預期效果,價格在持續下跌,但是成交量一直未見好轉。普潤地產分析師指出,這主要原因在于此前這些樓盤較高的房價主要來自投資需求的支撐。隨著投資客的大批撤離，這些樓盤的成交量大幅下滑，盡管采取了降價措施，但是微小的價格降幅與自住購房者的心理預期相差甚遠，因此無法吸引自住購房者。
盧灣區次新房行情較上周相比變化不大。其中品質好的樓盤的掛牌價甚至有小幅回升,普潤地產分析師指出,這是由于上周需求和成交回升，引發業主對價格信心的回暖。但相信在現在的市場態勢下,價格下跌還是主流。畢竟在中、外環價格不斷下跌的形勢下，內環價格持續保持高價位是不符合市場規律的。
面對傳統的“銀十”旺季，浦東大部分樓盤成交依然謹慎，整體市場需求沒有明顯增加。與上周相比,成交量有小幅減少,但是其中的自住客需求比重有所提升。經過一段時間的調整，上海樓市可以說已經逐漸回歸理性，在房地產調控政策的作用下，上海樓市發生了理性的逆轉，房價回歸到滿足自住價值這個正常形態。菊園的一套三房物業，成交價為13339元/平方米,相對是比較合理的了。
《國際金融報》 (2005年10月28日 第四版)
作者：本報記者 鄧旭 發自上海
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