分析認為固定利率房貸利率應在6.5%-7.5%之間，時限應在5年左右
新快報訊建行、浦發、光大三家銀行的固定利率房貸已獲央行批準，方案目前擺上了銀監會決策者的案頭。
《21世紀經濟報道》稱，近日從浦發行獲悉，該行已經制定了固定利率房貸方案，并正在進行全國范圍內個人貸款系統的升級，一旦銀監會批準，將會很快在主要城市推出。
但據一家國有商業銀行的總經理稱，根據目前國家的宏觀調控政策以及央行利率政策的調整，相信房貸固定利率“肯定要高于基準利率”。據該人士預測，按照現行的貸款基準
利率水平，固定利率房貸利率應在6.5%-7.5%之間。此外，由于銀行目前還缺乏分散利率風險的金融工具，如利率期權、掉期產品等，因此固定利率房貸的時限應在5年左右。
銀行和消費者都受“考驗”
所謂固定利率房貸，是指銀行與借款人約定利率，不論央行基準利率或市場利率如何調整，借款人都以約定的利率償還銀行貸款。自去年10月29日加息，到今年3月取消房貸優惠利率，房貸利率已兩次上調。而這兩度加息，均引發了提前還貸潮。
央行報告剛剛出爐，光大隨即于9月初提交了開辦固定利率房貸的申請。其后，浦發、建行、工行等也聞風而動，紛紛申請開辦該項業務。現在，拔得頭籌的三家銀行，正拭目以待銀監會的批復。
房貸利率一旦固定，銀行將會面臨利率風險：如果加息，消費者以固定利率還貸回避了風險，減少利息支出獲得“好處”，銀行將承受利息損失；如果減息，消費者按固定利率付息又“吃虧”，可能會出現貸款人提前還貸潮，擾亂銀行的資金安排計劃。
光大銀行廣州分行私人銀行部總經理陳暉坦言，固定利率房貸的推出，實質上是在考驗銀行內部定價機制。這項業務的利潤來源，就是固定利率與浮動利率之間的利差。一旦內部定價與市場發展的情況存在較大偏差，銀行將承受較大的利率風險。圖：固定利率房貸對消費者來說是新機會，也是考驗。
(觀宇/編制)
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