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盈利時一套房子賺70萬元，目前普遍面臨的狀況是“嚴重套牢”
新快報訊溫州房產界資深人士顧小軍(化名)形容目前投資者普遍面臨的狀況是———“嚴重套牢”。《第一財經日報》稱，越來越多的投資者正以現實的成本支付炒房帶來的高昂代價，“溫州炒房團”已經成為歷史現象，今后不太可能再出現這樣的投資熱潮。
有人盈利有人套牢
溫州海螺置業有限公司市場部經理王征宇把“持房待售”的投資者分為兩類，一類是較早把房子買進的，另一類是去年年底至今年3月期間買房的。房價下跌，對前者來說是利潤比預期減少，后者卻不得不接受遭受損失的現實。溫小姐則屬于后者。她現有十來套房子，都在上海，而且都是今年上半年買進的。在房價最高時期買進的這些房產，如今是她的心頭之痛。顧小軍幾天前去了一趟福州，希望把位于福州的3套房子出售套現。到福州一打聽，顧小軍發現這個樓盤有一兩百套房子都是溫州人買的，眼下都套牢了。“套牢的情況非常普遍。”顧小軍說。他估計目前溫州人在福州被套牢的房子至少在千套以上，在嘉興、杭州、上海等城市，溫州人被套牢的情況更加嚴重。也有人面臨資金極度緊張的情況。王征宇表示，去年底今年初進入市場的一些投資者，有的一次性買了五套、十套房子，現在“痛苦不堪”。目前，溫州民間借貸的利率在每月1%左右。通過這種方式養房，資金成本很大。房價已大幅縮水，有的樓盤如果按現在的價格賣，每平方米要虧3000元左右。
“瘋狂”不會再度出現？
記者接觸的其他房產界人士、投資者也都認為，溫州人投資房產的熱情這次已受到很大打擊，目前很少人還有興趣投資房產。“和住宅相比，投資商鋪的情況受影響小一些。”顧小軍告訴記者。溫州海螺置業有限公司在10月10日、10月15日分別組織了兩次考察活動，都是北京的商鋪項目，參與者都在10人左右。王征宇介紹，兩個項目最后都有一兩套被投資者預訂，但沒有人沒有現場下定金的，這和以前組織活動時參與者達到七八十人、現場排隊下定金的熱烈氣氛已完全不同。溫州大學經濟學院教授馬津龍認為，“溫州炒房團”已經成為歷史現象。他分析，只有當房價在短期內有大幅度上漲的時候，投資者才可能通過買進、賣出獲利；在正常的情況下，由于資金是有機會成本的，再加上各種交易費用，人們不可能通過買賣房子賺到錢。這幾年“買了房子就會賺錢”，于是，“漲，成為進一步漲的理由”。他認為，像這樣的瘋狂狀態不可能再出現了。(觀宇/編制)
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