|
“經過供應增速減緩、空置率下降的第三季度之后，北京寫字樓市場將在2005年底迎來一個新的供應高峰。”全球房地產服務企業高力國際10月20日發布研究報告預測，“第四季度北京市場新增的寫字樓供應將超過100萬平方米，遠遠高于第三季度59萬平方米的供應量。”
高力國際研究報告的數據顯示，剛剛結束的第三季度中，受益于新增供應減少和北京
中關村區域整棟購買交易活躍出現，北京寫字樓市場的整體空置率（包括甲級和乙級寫字樓）較前一季度下降逾4個百分點，達到了21.09%。同時，平均租金報價較上一季度上揚了近2個百分點，至每月21.94美元/建筑平米（含物業管理費）。
高力國際中國華北區常務董事高曉暉表示，第三季度寫字樓整體租金水平有所上升，與人民幣升值之后很多寫字樓都采用了人民幣報價不無關系。
據高力國際統計，截至第三季度末，北京寫字樓市場總存量達到了980萬平方米，預計第四季度供應量將超過100萬平方米，這將提升空置率，并給寫字樓租金帶來壓力。預計第四季度新增供應量中有近一半來自于金融街商圈，放量的集中將給該區域租賃市場增加壓力。
“市場供應放量，在這樣的市場環境下，對不動產機構投資者而言，單一產權的甲級寫字樓投資價值更加顯著，這種單一產權的寫字樓尤其是外資企業的首選。”高曉暉說。
《國際金融報》 (2005年10月21日 第二版)
作者：本報記者 鄭莉莉 發自北京
| 
