商務部警示：商業(yè)地產(chǎn)過熱

http://whmsebhyy.com 2005年10月21日 02:34 東方早報

　　今年以來我國商業(yè)地產(chǎn)投資的快速增長，不僅呈現(xiàn)局部過熱趨勢，并且已潛伏較大金融風險。據(jù)新華社消息，商務部已作警示，商業(yè)地產(chǎn)過熱。

　　隨著國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后許多住宅開發(fā)商開始轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)領域，以及嘉德、盛陽、摩根士丹利等海外資本也競相進入這一領域，我國商業(yè)地產(chǎn)投資與開發(fā)逐漸升溫。

　　據(jù)新華社消息，今年上半年，我國商業(yè)營業(yè)用房投資同比增長23．8％，我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持快速增長態(tài)勢。一些地區(qū)空置面積增長過快，商業(yè)地產(chǎn)已呈局部過熱趨勢。

　　商務部此前發(fā)布的流通業(yè)報告預測，隨著中國城市化進程的不斷加快和消費結(jié)構(gòu)的快速升級，城市商業(yè)將以較高速度發(fā)展，其中，商業(yè)營業(yè)設施將成為投資熱點。報告說，2004年，全國商業(yè)地產(chǎn)投資達到1723億元，比2003年增長31．4％。

　　但有關現(xiàn)狀不容樂觀。商務部商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查組日前對廣東、廣西、

福建、浙江、四川、湖北、重慶等地商業(yè)地產(chǎn)建設情況進行了調(diào)研，相關人士表示，我國商業(yè)地產(chǎn)投資的快速增長中潛伏較大金融風險。

　　今年上半年，全國商業(yè)營業(yè)用房投資778億元，增長23．8％，連續(xù)5年高于

房地產(chǎn)投資增速，部分地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢。1至7月，北京商業(yè)營業(yè)用房投資增長32％，天津增長48％，陜西、山東、四川同比增長超過50％，湖北、海南、河南增速均超過90％。

　　另據(jù)中國人民銀行統(tǒng)計，前7月全國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)貸款余額437．6億元，增長46．3％，增速比住房開發(fā)貸款高31．4個百分點。

　　商務部商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查組相關人士指出，目前我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資中有50％左右的資金來源于銀行貸款。同時，個人購買商業(yè)用房貸款數(shù)量更大。據(jù)中國建設銀行統(tǒng)計，該行個人購買商業(yè)用房貸款余額是商業(yè)用房開發(fā)貸款余額的3倍以上。

　　這位人士指出，目前全國個人購買商業(yè)用房貸款額約2000億元，個人還貸主要依靠商鋪租金或

開發(fā)商承諾的投資回報，但從目前商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營狀況看，這部分貸款潛伏的風險較大。

　　據(jù)商務部市場建設司鄭書偉介紹，我國一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商主要采用分割出售的方式進行地產(chǎn)開發(fā)，分割出售將帶來商鋪的產(chǎn)權(quán)多元化，并容易引發(fā)經(jīng)營混亂以至經(jīng)營狀況的惡化，有可能損害中小投資者的利益，風險將最終傳遞到銀行。

　　商務部有關人士表示，商業(yè)營業(yè)用房空置面積也出現(xiàn)了快速增加態(tài)勢。在上半年全國商品房空置面積同比增長7．9％、住宅增長2．2％的同時，商業(yè)營業(yè)用房增長高達21％。其中北京商業(yè)營業(yè)用房空置面積同比增長133％，遠遠超過投資增長速度，商業(yè)地產(chǎn)已呈現(xiàn)過熱趨勢。

　　作者：早報記者李和裕

愛問(iAsk.com)

【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】