Ｎ本報記者 林銀來
實(shí)習(xí)生林毓心
本報訊“金九銀十”歷來是房地產(chǎn)業(yè)奉為金科玉律的旺季，然而，今年卻一反常態(tài)地平淡。記者昨從省建設(shè)廳召開的今年第三季度全省房地產(chǎn)市場運(yùn)行形勢分析新聞通氣會上獲悉，前三季度盡管總體上我省房地產(chǎn)運(yùn)行依然相當(dāng)平穩(wěn)，然而9月份主要城市商品房銷售量卻有所減少，特別是福州、廈門1～9月份的銷量同比都下降了10%以上，為近年來罕見。昨日，省建設(shè)廳新聞發(fā)言人、副廳長李堯?qū)ξ沂》慨a(chǎn)做了分析。
【焦點(diǎn)一】房市基本面平穩(wěn)
通報指出，1～9月如何正確判斷我省房地產(chǎn)
運(yùn)行的基本面，可以從開發(fā)、經(jīng)營和社會貢獻(xiàn)度三項(xiàng)內(nèi)容上得以體現(xiàn)。
首先是開發(fā)4大指標(biāo)：1～9月份全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資356.2億元，比增12.9%；商品房施工面積5492萬平方米，比增11.6%；新開工面積1500萬平方米，比增17.4%；竣工面積888萬平方米，比增16.3%。
其次是經(jīng)營過程的3個指標(biāo)，即銷售面積、存量房和空置率。1～9月，我省商品房銷售面積1264萬平方米，交易金額427億元，分別比增2.3%、21%；存量房交易767萬平方米，交易金額123億元，分別比增25.53%、37%；全省空置一年以上的商品房205萬平方米，比年初減少3萬平方米，其中商業(yè)用房98.1萬平方米，住宅60.6萬平方米。
再有一個就是對全省經(jīng)濟(jì)拉動的3項(xiàng)指標(biāo)，即固定投資比、商品零售總額比和稅收。1～9月，我省房地產(chǎn)投資占同期全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總量28.15%，商品房屋交易總額相當(dāng)于全社會商品零售總額的32.2%；繳納房地產(chǎn)營業(yè)稅、所得稅和契稅51.15億元，占全省地方級財政收入15.75%（其中營業(yè)稅收入29.9億元，比增29.3%，占全省營業(yè)稅總收入31.5%。所得稅5.8億元，比增33.5%。契稅15.45億元，比增33.6%）。
點(diǎn)評：對于上述數(shù)據(jù)，李堯認(rèn)為，我省房地產(chǎn)目前的總體運(yùn)行形勢是相當(dāng)平穩(wěn)的，房地產(chǎn)投資、消費(fèi)雙向拉動，為全省經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展作出新的貢獻(xiàn)。
【焦點(diǎn)二】商品房供求“熱度”降了
“以往買房找開發(fā)商是打折，而今年找開發(fā)商能要到想要的房子就算不錯了�！鼻皫讉�月房地產(chǎn)市場的火熱連很多業(yè)內(nèi)人士都不得不發(fā)出這樣的感嘆，不過從當(dāng)前的行情看，我省的主要城市商品房的供求卻出現(xiàn)了減緩的態(tài)勢。
據(jù)省建設(shè)廳昨日的通報，1～9月全省商品房銷售面積1264萬平方米，比增2.3%，其中福州、廈門等城市商品房銷售量有所減少。存量房交易市場自今年5月份降溫，8月份開始轉(zhuǎn)暖，逐月回升，月均交易面積增長16%，9月份當(dāng)月成交86萬平方米，已接近上半年月交易水平。
點(diǎn)評：李堯指出，在房地產(chǎn)銷售旺季，我省主要城市商品房銷售量有所減少主要的原因是供應(yīng)不足造成的。以福州、廈門為例，1～9月份福州商品房實(shí)現(xiàn)的銷售量是450萬平方米，同比下降了10.6%，而廈門的銷售量是230萬平方米，同比下降了21.9%；而從另一指標(biāo)———預(yù)售批準(zhǔn)看，1～9月福州預(yù)售批準(zhǔn)量是427萬平方米，與去年同期的424萬平方米相比，僅多了3萬平方米，而廈門批準(zhǔn)的預(yù)售量為178萬平方米，同比下降了39.6%。出現(xiàn)這一情況與今年的房產(chǎn)新政的影響是分不開的，部分購房者持幣觀望的現(xiàn)象依然存在，于是市場的需求出現(xiàn)有所降溫的跡象。
【焦點(diǎn)三】泉州房價逼近福州
通報指出,據(jù)全省房地產(chǎn)交易登記部門商品房合同報備數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表分析，1～9月全省商品房均價3381元/m2，比增9.1%；商品住宅均價3032元/m2，比增10.6%。福州市區(qū)商品住宅均價為3334元/m2，漲幅為11.2％；廈門市商品住宅均價4946元/m2，較上月略有上升，泉州市區(qū)商品住宅均價3231元/m2，比上半年下降76元/平方米；漳州市區(qū)商品住宅均價2412元/平方米，與上半年持平。
點(diǎn)評：李堯分析認(rèn)為，我省房價總體上走勢趨穩(wěn)，穩(wěn)中有升，但所謂的上升是個動態(tài)的過程。以福州為例，1～9月份房價同比漲幅為11.2%，主要是一兩個高檔精裝樓盤在9月份上市拉動的，這個樓盤的上市拉動了福州當(dāng)月房地產(chǎn)均價3.3個百分點(diǎn)。
【焦點(diǎn)四】
商業(yè)用房
空置率高
當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)偏少和商業(yè)用房空置面積較大，這兩大問題值得高度重視�！敖衲晡沂〉慕�(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)到目前為止，占商品住房的供應(yīng)總量的4.7%，與去年的3%相比，提高了1.7%，然而與我們經(jīng)濟(jì)適用房要占商品住房總量的8％～10%的量來看，差距還比較大，出現(xiàn)這一問題的主要原因是征地難。”李堯說。不過李堯表示，今年的新政后，各地政府對此都比較重視，加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的意識也加強(qiáng)了，目前全省各設(shè)區(qū)市都在加緊啟動經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，因此今后這個量會提高的。
至于商業(yè)用房的空置問題，李堯認(rèn)為不容樂觀。“全省空置一年以上的商品房205萬平方米，以福州為例，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，福州已竣工的商業(yè)用房利用率僅達(dá)50%左右，而在售的商業(yè)用房面積超過了150萬平方米，消化的壓力非常大，因此，這個信號非常值得有關(guān)各方的關(guān)注，不管是開發(fā)商還是消費(fèi)者一定要理性地開發(fā)理性地購房。”李堯說。
【焦點(diǎn)五】
今后房價
穩(wěn)中有升
李堯認(rèn)為：從投資看，目前全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)走勢格局逐漸明朗，開發(fā)商的投資觀望疑慮逐步消除，隨著近期主要城市土地供應(yīng)量的逐步加大和項(xiàng)目帶動工作的深化，預(yù)計后市仍將保持平穩(wěn)增長的走勢，年底投資額可能的增幅將達(dá)到10％～11%，與我省今年的GDP增長大致相適應(yīng)，完成的銷售總額會在520億元左右。
從市場銷售看，由于調(diào)控市場政策不搞一刀切，隨著時間推移，房價穩(wěn)中有升走勢的明朗化，潛在的市場需求將逐步釋放；隨著第四季度市場商品房供應(yīng)量逐步加大，銷售量將逐步增加，需求也將回升。另外，從房價看，由于地價上漲、建安成本增加、樓盤品質(zhì)提升以及供求關(guān)系的杠桿作用，房價今后仍將穩(wěn)中有升。
首屆泛珠房博會
12月初廣州舉行
本報訊記者昨從省建設(shè)廳獲悉，首屆泛珠三角區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)交流促進(jìn)博覽會今年12月1～3日將在廣州舉辦，我省將組織規(guī)模龐大的房地產(chǎn)行業(yè)的品牌企業(yè)參展。
據(jù)省建設(shè)廳房地產(chǎn)處王明炫處長透露，目前我省已組成了“泛珠房博會”籌備工作小組，將組織50～60家的房地產(chǎn)行業(yè)的品牌企業(yè)參展，同時推介招商項(xiàng)目。
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