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【記者 陳雪根 北京報道】
戴德梁行泛城綜合服務網日前公布的研究表明，今年1-8月份，北京市房地產行業開發投資完成785億元，同比增長7%，增長比例已低于去年同期的13.8%，房地產投資增長的明顯放緩在一定程度上顯現了預期的政策效果。因此，今年三季度北京房地產市場的主旋律是過度，市場的供需雙方已找到了平衡點。數據顯示，7月與8月的商品住宅現房銷售面積分別
為147.8萬平方米和289.1萬平方米，7月份與6月份相比，降低了2.64%，8月份比7月份又增加了95.6%。8月份銷售面積的大幅度上升，表明市場已從觀望逐漸回溫，已在三季度明顯形成過度區間。8月份住宅商品房的銷售價格比7月份下降237元／平方米，但傳統銷售淡季7月份的價格高于6月份，8月份價格的回落實際上與當月多個新盤入市有一定的關系，當月新開盤住宅項目26個(不含老項目新開)。同時，政策調整在銷售的戶型結構上也有所反映，自二季度末以來，80-140平方米之間的戶型成為市場吸納的主力戶型，已連續3個月穩占市場半壁江山。
戴德梁行提供的數據還顯示，本季度北京住宅市場總體空置率維持在17.3%，與上季度基本持平，但平均租金下降了1.2%。除了出租公寓的平均租金下降了4.0%，本季度酒店服務式公寓和高檔別墅的租金都是穩中有升。空置率方面，酒店服務式公寓總體下降了2.3%，仍為各種物業類型中最低；出租公寓和別墅則有上升。本季度高檔住宅銷售市場表現穩定，售價穩中有升。戴德梁行研究顯示，本季度北京高檔住宅售價指數為104.4。
戴德梁行泛城綜合服務網據此判斷，總體而言，北京住宅市場已經從觀望逐漸走向活躍，從市場二三季度的統計數據來看，北京房價的大幅下降應該是不太現實，而市場的回暖卻是實實在在的，應該說第三季度的市場表現給予了更多期望。
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