銀監會212號文“吹風”房產信托收緊中型地產商將加速洗牌

　　政策調整期的房地產行業風險增大，商業銀行銀根收緊的同時，另一高成本融資方式——房地產信托開始遭遇政策門檻。記者昨天獲知，銀監會頒發的《加強信托投資公司部分業務風險提示的通知》\(212號文\)雖然沒有通過直接方式抄送到信托公司和房產商手中，但間接的“吹風”告訴他們，房地產信托門檻大大提高：自有資金超過35%、四證齊全、二級以上開發資質三個條件全部具備才能融資。這一信托投資規定的嚴格程度顯現大大超過了銀行。

　　（記者 柯鵬 陳敏華）

　　“融資難”催熱房產信托

　　開發商融資渠道的收緊在很大程度上壯大了

　　事實上，房地產信托的火熱也的確讓信托業找到回暖的感覺。

　　一份最新統計顯示，上海6家信托公司今年的房地產信托項目占到所有業務的53％，個別比例高的公司都在60％以上。

　　風險累積引起信托預警

　　212號文頒發的目的是給房地產信托打風險“預防針”。用文件原話來講，信托投資公司房地產業務有部分項目已顯露較大風險：截至5月末，已經有部分信托項目到期未能按時清算，其中房地產類業務占比61%；另外，一些無法按時清算的信托項目，信托公司已開始用展期、固有資金墊付、關聯交易購買以及發新的信托計劃置換等方式將風險后移。

　　不少開發商認為，212號文件影響最大的是中等規模企業。因為小企業本來就難以承受信托投資較高的融資成本，而大企業融資渠道寬泛，并不完全依賴房地產信托。那些中型企業目前正遭遇銀行信任危機，因此對房地產信托依賴較大，受影響也相對較大。

　　“特別是對于一些剛剛進入上海的實力企業，盡管本身實力較強但滬上開發經驗欠缺，對于融資便捷的信托很需要，目前這部分企業正在尋求一些變通方式，比如提升資質等。”

　　貸款類信托將受到控制

　　對于212號文，信托公司顯然憂心忡忡。上海一信托業務部人士透露，對于今后的信托業務影響會很大。

　　據了解，上海銀監局并沒有向信托公司直接轉發

　　采訪中，一部分信托公司表示將會受到較大影響，一部分認為影響不大，但是所有公司一致表示將會控制貸款類信托計劃。在目前的政策面前，房地產信托收緊已經毋庸置疑。