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20%個稅遏制投資熱 二手房寒流漸過


http://whmsebhyy.com 2005年10月11日 16:05 金羊網-民營經濟報

  本報訊9月份以來,二手房交易5.5%的營業稅和20%的個人所得稅在全國真正嚴格實施,據此,我國的二手房市場將出現什么樣的變化?

  上有政策下有對策?

  接二連三的有關房地產宏觀調控,受影響最大的是二手房市場。尤其是今年5月七部委
發布的房產新政規定,產權不滿兩年的二手房交易要交5.5%的營業稅和20%的個人所得稅,不僅有效遏制了投資客,也在一定程度上抑制了一部分正常的二手房交易。但是“上有政策下有對策”,這兩項稅收政策頒布幾個月以來,并沒有在一些地方嚴格實施,地方為了自身經濟利益,采取了睜只眼閉只眼的對策。對此,國家稅務總局幾次明令禁止。據悉,9月份,就是這兩項稅收在全國真正嚴格實施的開始。那么,今后的二手房市場將面臨怎樣的變化?

  受20%的個稅影響最大

  一位全國連鎖的房產中介經紀人說:“自去年以來,有關

房地產的宏觀調控政策連續出臺后,老百姓產生了觀望心理,
二手房
屋交易市場逐漸步入冷清的走勢!绷硪环慨a中介負責人說,部分購房者出于對長期市場價格的看跌走勢而選擇觀望,紛紛延遲了決策時間,以時間來換取購房成本的降低。從6月1日開始征收的二手房交易
契稅
(3%)和營業稅(5.5%),受此影響的二手房不足兩成。另外,由于這兩項稅率較以往的變動幅度并不是很大,因此,它們對于二手房購置成本的增減影響并不大。然而,20%的二手房個稅稅率卻使得購房成本增加1成,且絕大部分的二手房產權都不滿兩年,不在個稅的優惠之列。這樣一來,對二手房交易量和交易價格兩個層面都造成一定的影響,特別是使得交易量大大萎縮。(仁放)(觀宇/編制)(來源:金羊網)


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