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樓市的“金九”剛剛過去，傳統銷售旺季在各大開發商的努力促銷中初現成效。記者昨日獲悉，整個九月份上海新盤住宅成交量較8月大幅提升50％以上，創造了今年來成交量最大增幅。9月普通商品住宅8986元/平方米的均價與8月基本持平。但由于成交量和去年同期相比差距巨大，“金九”略顯“成色”不足。
上海房地產交易中心所屬的房產之窗網上樓市監測系統顯示，2005年9月，上海市商品
住宅成交面積為128萬平方米，與8月成交面積84.6萬平方米相比，環比增加51.3%。其中，全市普通商品住宅（去除動遷房、重大工程配套房和別墅）成交面積為82.7萬平方米，較8月（58萬平方米）增加42.1%；成交套數為7120套，平均每天成交237套。
降價對于促進樓盤成交起到了至關重要的作用。9月全市共1177個樓盤有成交，與8月份（744個）相比數量增加了58.2%，其中降價樓盤數量首次超過漲價樓盤數量，在8月、9月均有成交的樓盤中，成交均價上漲的為251個，占43.8%，成交均價下降的為313個，占54.6%，成交均價持平的為8個，占1.4%。
9月新建普通商品住宅除內中環區域成交量有下跌之外，其余區域均有增加，其中外郊環區域成交量環比增加超過100%，占到9月全市成交量的近40%。除靜安、徐匯、普陀三區之外，其他區域普通商品住宅成交量都有不同程度的增加，松江、奉賢、崇明等成交量環比漲幅超過100%。9月浦東、閔行、松江三區的普通商品住宅成交量均超過10萬平方米，其中閔行和松江占據成交10強排名中的前兩席。
價格方面，普通商品住宅成交均價為8986元/平方米，與8月基本持平。各區樓盤成交均價9月加權環比漲跌各半，但變化幅度均在10%以內，并未出現大跌現象。其中徐匯、奉賢、閔行三區均價跌幅相對較大，分別為6.2%、4.3%、4.1%。
從8月份開始，上海市住宅的成交量出現回升，到9月份這一上升趨勢更為明顯。雖然9月增幅明顯，但成交量與去年同期相比依然差距巨大。2004年9月，上海市商品住宅成交面積為291.6萬平方米，普通商品住宅（去除動遷房、重大工程配套房和別墅）成交面積為238.7萬平方米。
房產之窗分析師尹喻表示，9月份全市住宅成交量的大幅回升，給觀望氣氛濃重的房地產市場注入了一劑“強心針”，但目前成交量反彈力度有限，成交熱點依舊集中在調價的樓盤。尹喻認為，9月成交量的增加，部分原因由于上市量的增加，還有就是由于一部分樓盤經過近3個月的調整期后進入強銷期，開發商采取適當的促銷方式吸引了買家進場。
作者：早報記者 劉秀浩
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