遍尋滬上商鋪“潛力股”

　　劉先生是一家傳媒公司宣傳策劃經(jīng)理，最近正為如何投資數(shù)十萬元存款而發(fā)愁。

　　在目前的“負利率”時期，存銀行肯定是不合算的。但現(xiàn)在股市低迷，房市同樣前景難料。思來想去，劉先生覺得還是投資商鋪最牢靠，“一鋪養(yǎng)三代”嘛。

　　但確定方向后，劉先生又犯難了。商鋪投資地段當(dāng)然是第一位的，而市中心區(qū)域特別

是傳統(tǒng)的“三街四城”商業(yè)區(qū)一鋪難求，價格高得嚇人。

　　南京路一帶商鋪售價10萬元/平方米，而豫園一些產(chǎn)權(quán)商鋪均價也高達8萬元/平方米。如何覓得理想的商鋪投資之所呢？劉先生很是迷茫。

　　對此，上海

　　龐大人流　選鋪跟著軌道走

　　“地鐵開到哪兒，人流就跟到哪兒，黃金就涌動到哪兒。”這是對地鐵商機的形象描述。

　　對商鋪來說，人流就是商機。如軌道交通1號線北延伸段正式通車后，日均客流高達90萬人次，這使沿線商鋪直接受益。目前，彭浦新村、汶水路、馬戲城、大寧等板塊商鋪明顯升溫。

　　同時，規(guī)劃中的軌道交通7號線也預(yù)熱了大華、錦秋等地商鋪。這無疑為投資者提供了較多的選擇機會。如1號線、5號線莘莊站南廣場的“閔行商貿(mào)中心”和27萬平方米的仲盛摩爾；3號線、8號線虹口體育場的“長峰虹口商城”；以及8號線、10號線五角場規(guī)劃中的“五角場商圈”。

　　但也有專家提醒，隨著新一輪地鐵商業(yè)的興起，投資者要注意考察商業(yè)設(shè)施的供應(yīng)量，以免陷入過度飽和的陷阱。

　　個例分析：北新涇地區(qū)

　　北新涇地區(qū)是上海較早期的動遷戶入住地區(qū)，與相臨的仙霞形成明顯的高低消費群體。目前這一帶已有西郊百聯(lián)、蓮花超市等較大體量的商業(yè)配套，這使北新涇商業(yè)已具氣候。

　　此外，該區(qū)域還有2號線延伸段，因此，將來該區(qū)域人氣將進一步提升。

　　休閑商業(yè)旅游資源提升價值

　　現(xiàn)代人已從傳統(tǒng)目的型購物進入休閑型消費，休閑商業(yè)體現(xiàn)的是“以人為本”的設(shè)計與服務(wù)。新天地?zé)o疑是典范。

　　專家指出，現(xiàn)在上海不少古鎮(zhèn)都在走旅游商業(yè)的路子，如烏鎮(zhèn)一些商業(yè)項目就規(guī)劃了不少街區(qū)式商鋪，在設(shè)計上運用了江南水鄉(xiāng)傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)和街區(qū)模式，并且實現(xiàn)所有商鋪都沿街。

　　不過，由于前景看好，上海部分區(qū)域旅游商業(yè)同樣出現(xiàn)了一些過熱苗頭，如七寶商圈，近幾年，該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢頭迅猛，以致賣場扎堆，在新鎮(zhèn)路店北部2~3公里間聚集了易初蓮花、樂購、樂客多三家大賣場。

　　個例分析：羅店

　　羅店素以“商賈云集，貿(mào)易甚盛”馳名。目前區(qū)內(nèi)仍保留著古街、古橋和古寺等一批價值較高的古文化資源。新鎮(zhèn)目前有北歐風(fēng)情商業(yè)街，據(jù)悉該商業(yè)項目只租不售，專家表示，這緩解了開發(fā)與經(jīng)營脫節(jié)，商業(yè)與地產(chǎn)脫節(jié)的問題，符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律。

　　社區(qū)商業(yè)　人口外移帶來商機

　　隨著

　　據(jù)悉，2010年，上海郊區(qū)常住人口將達900萬左右。顯而易見，人口外移將給社區(qū)商業(yè)帶來商機。

　　目前上海各區(qū)紛紛確立各自的社區(qū)商業(yè)重點區(qū)域，這無疑將成為投資者重點關(guān)注的區(qū)域。