小戶型寫字樓投資“風生水起”

　　6月28日，位于長壽路萬航渡路上的飛雕商務(wù)大廈以1.4萬元開盤，推出的312套小戶型寫字樓3天內(nèi)售出222套。而同日開盤的浦發(fā)廣場1期也在半個月內(nèi)售出187套。

　　在上海住宅市場持續(xù)低迷的情況下，投資者對小戶型寫字樓趨之若鶩的原因在于，租金持續(xù)走高及投資小戶型寫字樓門檻較低。

　　仲量聯(lián)行的研究報告顯示，2001年開始，上海寫字樓租金不斷走高，從2005年到2008年，浦西和浦東的預(yù)期平均租金將分別維持在1.00美元／平方米／天、0.90美元／平方米／天左右。

　　上海寫字樓租金持續(xù)上漲刺激了買家投資熱情。盡管單價不菲，但由于面積小，所以總價不高，投資門檻很低。如此前熱銷的新天大廈，最小

　　另外，在目前形勢下，投資小戶型寫字樓也確實比投資住宅劃算。

　　以浦發(fā)廣場為例，一套均價9500元/平方米，總價100萬元的小戶型辦公物業(yè)，按首付5成，10年等額本息貸款計算，月還款5581元，另需支付的稅費有：契稅(

　　不過，一些專家指出，小戶型寫字樓投資蘊含的風險同樣不可忽視。

　　首先，目前在售的小戶型寫字樓如飛雕商務(wù)大廈、浦發(fā)廣場，以及位于徐家匯的甲級寫字樓江山大廈，前身都是爛尾樓。由于項目性質(zhì)定位不明晰、品質(zhì)相對較低等因素，往往會直接影響到其出租狀況。

　　其次，小戶型寫字樓難覓穩(wěn)定的租客。

　　目前租用小面積辦公樓不外乎兩種，一種是剛起步的小公司，另一種是剛進滬的大公司。剛起步的小公司支付穩(wěn)定性較差，極端情況是中途倒閉導致退租。少數(shù)發(fā)展較快的公司擴張后自然就會選擇更大的辦公地點而退租。而剛進滬的大公司，落地生根后迅速擴張，也會產(chǎn)生提早退租的情況。

　　租客不穩(wěn)定會導致很長的空置期，在此期間，業(yè)主將承擔辦公物業(yè)較高的營運成本，而小戶型寫字樓在二手市場的再次轉(zhuǎn)手也比住宅摟更為困難。

　　另外，今年以來，上海銷售型寫字樓持續(xù)放量，已出現(xiàn)過熱苗頭。

　　荒島工作室日前發(fā)布的市場報告預(yù)測，2005年下半年，商業(yè)、辦公市場大致可以消化100－120萬平方米左右。而截至6月底，上海銷售型寫字樓總供應(yīng)面積已達218.19萬平方米。