“金九銀十”是多年以來房地產行業形成的一個市場規律。尤其在當前的市場形勢下，購房者更加希望可以通過細致的比較和考察，選取中意的樓盤。
1、住宅：該出手是需出手
沉寂了近半年的上海樓市，終于在近期開始出現回暖的跡象，自7月中旬以來，上海住宅的新盤供應量和成交量均持續放大。
究其原因，近兩個月以來，前期已出臺的政策效應日益明朗，對市場而言，最迷茫、最困惑的時期似乎已經過去。
隨著市場對政策的適應，以及在老公房貸款、住房公積金貸款和商品房預售制度等方面利好消息的傳
出，前幾個月積壓下來的購買力開始在市場上得到釋放，推動了部分樓盤的推案和銷售速度。
從目前住宅的消費情況來看，短期投機和跟風行為已基本銷聲匿跡，以自住為主的購買重新成為市場的主力。
而仍然留在市場中的投資客戶，也由原先的短期行為轉向更為合理的長期投資，加上消費行為回歸理性，市場形勢趨于穩定。
對自住型的購房者來說，目前一些降價幅度較大，價格價值基本吻合的樓盤是值得介入的。這類樓盤，即使在短期內仍會有所回落，但幅度不會太大，預計將控制在10%以內，從長期來看相對比較安全。在樓盤自身具有良好品質的基礎上，購房者可以擇機進入，不要因為盲目的觀望，錯過了合理的入市時機。
2
、辦公樓：商務氛圍最重要
近兩年上海的辦公樓市場蓬勃發展，處于一個穩步上揚的階段，辦公樓的租金和出租率均持續上漲，投資回報率大大超過住宅市場。因此，從長線投資的角度來看，寫字樓應該是目前市場一個較為穩健的投資產品。
在投資區域的選擇上，筆者建議購房者主要考慮CBD中心及輻射區的物業。這些地區具備便利的交通條件和成熟的商務氛圍，是決定區域內辦公樓產品物業價值和租賃價值的基礎外因。
此外，辦公樓所處區域的整體規劃和發展前景，也會影響到物業的升值潛力和未來租金走向。
另外，選擇具體物業時，還要考慮到規模、配置、戶型面積等方面，良好的產品品質和配套服務檔次，可以提高物業的出租率和租金價格；而自由分割、靈活組合的戶型和面積，則可以為日后的出租提供方便。
在目前辦公樓市場上，商務氛圍比較成熟的區域內，單套面積在100平方米-200平方米的中小面積辦公樓，吸引了眾多的為CBD地區大公司提供服務的中小型企業和投資者，市場供求旺盛，是近期較為理想的投資產品。
3
、商業地產：成熟區域好置業
近年來，上海的商業地產市場迅速崛起，成為房地產開發的熱點之一。
在對商業地產項目進行選擇時，應當首選經營業績好、商業價值高的成熟區域進入，可以較大程度地降低投資風險。
畢竟購買商鋪的基本目的是為了投資獲利，雖然一些新開發的商業項目價格相對較低，有較大的升值潛力，但如果區域內居住人口不足，或者缺少客流量，相應的租金承受能力就會較低。
此外，如果某地區商鋪供應集中，也會導致租金價格停滯不前，甚至出現價格回落的情況，因此投資者在購買前也要對商鋪的未來供應量有所了解。
投資者在購買商鋪時，還需要考慮經營公司、經營范圍等因素，對商鋪來說，經營公司是影響物業經營能力和租賃行情的重要因素。專業化的經營公司，具有較強的招商能力和組織管理能力，可以在較短的時間內集聚起商鋪的人氣。同時，在投資購買商鋪時，首先要了解它的具體經營范圍和周邊情況，分析目標租客所能承受的租金范圍，對可行的租金價格作出預計，根據由此測算得出的投資回報率進行選擇。作者：鄭翎昀 上房銷售
|
