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商業地產商終將取代地產廠
本報訊記者葉紅菱報道：廣州天河城近日選擇在東莞虎門首次進行異地擴張。在前日舉行的“第二屆中國（廣州）國際商業地產博覽會”上，天貿集團股份有限公司董事長禹來首次向外界坦言：天河城選擇在虎門擴張，曾引發內部的激烈討論。
“第一個孩子”虎門出生
日前廣州天河城在東莞虎門誕生了它的“第一個孩子”并取名“TOWNMALL”。禹來表示，天河城選擇在虎門擴張，曾引發內部激烈的討論：第一，將天河城的品牌掛在虎門，是否會降低天河城的品牌價值。第二，天河城的做法在虎門是否適用。第三，品牌的檔次如何定位。禹來表示，天河城高層也都在考慮這些問題。比如天河城選擇的業態是購物中心，但并不意味著該模式在廣州成功在虎門就能成功，所以此次擴張虎門天河城就設計了TOWN鄄MALL的概念。TOWNMALL就是有限的輻射，所以虎門的天河城設定了主力區的概念。禹來表示，東莞天河城并不是將廣州天河城模式的照搬，它會在其中設置一些特價場，例如將黃金屋、化妝品等進行新組合；還有一個特點是物業管理一站式的服務。
堅持所有權和管理權
隨著天河商圈競爭越來越激烈，素有“特大型收銀機”之稱的天河城廣場如何應對？禹來表示，購物中心不是窮人搞的。天河城一直以來無論是經營還是擴張，都堅持兩大原則：一是購物中心不能賣，二是一定要交給我們管理。曾經有一家開發商表示將所有的鋪位返租，其實這樣經營是沒有辦法收回成本的。現在天河城的效益在中國內地的購物中心中是較好的，甚至是最好的。“我們計算了這些年的平均回報率略高于8％。如果返租給業主8％，是比較難有收益的，所以我們不會經營的。談及目前不少購物中心都在出現“爛尾樓”。禹來表示，現在國內購物中心很多是無法開業的，即使有1/8的購物中心可以開業，但開業后也會有一半不會盈利。他表示，目前中國大部分是商業地產廠，并不是商業地產商。現在為什么這么多企業為資金發愁，這么多的企業在應付小業主，與小業主談判，就是因為國內的商業地產商太少。他認為，中國應該出現大的商業地產集團。中國的商業地產商將逐漸取代商業地產廠，這是趨勢。（日京／編制）（來源：金羊網）
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