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昨天，新近成立的上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了一份《上海商辦類房地產(chǎn)研究報告》，預測上海十一五期間（2006年至2010年）商辦類房地產(chǎn)的需求總量約為5907萬平方米。
其中，商業(yè)項目的需求總量約2442萬平方米，年均需求量488萬平方米；辦公樓項目的需求總量約3104萬平方米，年均需求量621萬平方米；旅游賓館的需求總量約361萬平方米，年均需求量72萬平方米。
易居房地產(chǎn)研究院副院長、上海房屋銷售有限公司總裁周忻表示，研究院是應市政府有關部門的要求進行這一課題研究的，研究顯示，未來上海商辦類房地產(chǎn)還會有所“作為”。
“一方面，隨著上海‘四個中心’建設框架的基本形成，上海商業(yè)物業(yè)在發(fā)展規(guī)模上將形成新的突破，也面臨著規(guī)劃、布局、定位等方面的綜合調(diào)整，還有大量社區(qū)商業(yè)配套需求也隨住宅項目進入建設高峰期而誕生。預計未來上海商業(yè)物業(yè)將體現(xiàn)出供應區(qū)域向郊區(qū)延伸、高層次集約化發(fā)展、租售價格分化趨顯等特點。”易居房地產(chǎn)研究院崔斐教授介紹，“另一方面，城市地位提升、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、世博效應推動和投資熱錢涌入會為辦公樓市場提供大量需求。預計未來上海辦公樓物業(yè)發(fā)展將體現(xiàn)出區(qū)位分布多極化、需求量穩(wěn)步上升、產(chǎn)品類型多元化等特點。”
對于此項研究成果，上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心常務副理事長張泓銘表示：“上海的商辦類房地產(chǎn)一直是被長期看好的。特別是辦公樓市場，供給和需求都相當穩(wěn)健。商業(yè)物業(yè)則在成長和特性上和辦公樓有所區(qū)別，我持謹慎樂觀的態(tài)度。”
上海財經(jīng)大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任印堃華則表示：“現(xiàn)階段上海辦公樓和商鋪的供給量上升很快，對消化吸納量的研究就顯得尤為重要。同時，非住宅房地產(chǎn)切不能盲目開發(fā)，對客流、資源、規(guī)模都要給予理性分析。”
作者：早報記者 李和裕
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