借迪斯尼 川沙一別墅被指欺詐侵權

　　“在這塊土地上，將來肯定會出現一個大型娛樂項目，而最有可能的就是迪斯尼樂園�！逼謻|川沙地區別墅項目歐泊圣堡的銷售方———上海天梭房地產咨詢有限公司銷售部經理盛彬總是這樣向客戶描繪著歐泊圣堡的“美好前景”，“現在的單價在每平方米1.3萬元-1.4萬元左右，等迪斯尼樂園敲定后很可能會超出10萬元。”

　　報告是杜克大學兩年前案例

　　為了進一步加強上述說法的可信度，歐泊圣堡銷售商特意向客戶出示了一份所謂迪斯尼公司今年2月剛剛完成的“中國內地發展計劃”。在這份名為“ShanghaiDisneyland”的報告中，從背景、項目描述、財務和風險分析等方面對在上海建立迪斯尼樂園進行了全面細致的分析和預算。

　　“報告是公司高層從內部渠道拿來的。”天梭

　　然而，《每日經濟新聞》調查發現，上述“ShanghaiDisneyland”報告和美國杜克大學（DukeUniversity）編訂的一份教學案例幾乎完全一致。唯一區別在于，杜克大學案例的編寫時間是2003年2月，而開發商向客戶提供的版本是2005年3月。

　　盛彬解釋道，這份報告是他在國外的朋友從迪斯尼公司內部網站下載到的。而對于上述時間差異，盛彬表示自己拿到報告時就是如此。

　　實際上，報告所提及的“TeraFerguson”等五位報告人，都是杜克大學的學生。而該報告的指導老師、杜克大學商學院知名教授CampbellR.Harvey也在編訂這些案例時強調，學生主要是通過電話、郵件和考察等形式進行調研。

　　沒有娛樂項目具體計劃

　　“在我們規劃局層面上，目前并沒有關于這個‘大型娛樂項目預備地’的任何說法�！比涨�，浦東新區規劃局工作人員明確表示。川沙鎮招商辦陳主任也向《每日經濟新聞》強調，目前還沒有任何在黃樓建造娛樂項目的具體計劃。上海市政府新聞發言人焦揚此前強調，上海至今沒有得到任何主題公園的立項許可。

　　“歐泊圣堡的種種行為，我們并不知情�！弊蛉�，華特迪斯尼(上海)有限公司負責授權相關事宜的CynthiaZhu對《每日經濟新聞》表示。CynthiaZhu強調：“對迪斯尼來說，歐泊圣堡的行為牽涉范圍比較大，我將進一步了解此事并向公司有關部門匯報，由他們進行處理�！�

　　一位法院人士則指出，這個樓盤在迪斯尼不知情的情況下利用其品牌進行商業推廣，屬于侵權行為。

　　浦東新區住宅發展署有關人士表示，對于歐泊圣堡銷售商的上述行為，有關部門并不知情。“一般來說，宣傳包裝是開發商的自主行為，我們并不過多干涉�！彼�說。

　　大都律師事務所陳明律師則指出：“這已經構成對消費者的欺詐，是銷售商為了促成銷售玩的把戲。投資者有權追究銷售商的責任。”

　　與銷售不力有關

　　業內人士認為，如此大張旗鼓地拿迪斯尼來抬高自己的身價，可能與房產新政以來樓盤銷售不力有關。網上房地產統計信息顯示，今年4月開盤的歐泊圣堡已經售出11套，其中9套是在4月和5月售出，6月至8月總共只有1套成交，9月的實際成交量也只有1套。

　　“網上房地產的信息是怎么回事我不太清楚�！笔⒈蜃蛉談t強調，“4月是拿到預售證的時間，歐泊圣堡正式開盤是9月12日香港迪斯尼開幕當日�！�

　　一位到現場看過樓盤的房產人士認為，如果單從價格來看，在浦東的獨幢