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美國華盛頓消息近期，一部分經濟學家認為，美國房地產市場存在泡沫。美國財政部長約翰·斯諾9月20日反駁了這種觀點，認為房地產市場不大可能崩潰。
斯諾在向美國信貸協會的管理人士講話時還表示，有關全國范圍內房地產市場將面臨崩潰的預測是“是不切實際的”。他認為，有關房地產市場存在泡沫的說法，“純粹是用詞不當”，它歪曲了美國房地產市場整體健康的事實，錯誤描述了美國住宅房地產市場的特征
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斯諾還指出，房地產市場已經略有放緩，這是早有預期的。他表示，20日早些時候公布的新屋開工數減少1.3%。
斯諾稱，房屋市場反映了特定地區的地區經濟狀況。因此像拉斯韋加斯等城市的房價出現大幅上漲并不令人感到意外，因為它反映了當地人口的激增。
有關美國房地產市場存在泡沫的說法緣于美聯儲主席格林斯潘。就在上個月，即將于明年初卸任的美聯儲主席格林斯潘警告稱，繁榮的美國房地產市場將不可避免地出現降溫,并導致房地產價格下跌及消費者支出減少。這是格林斯潘對美國房價高企發表的最嚴肅的一次預警。
格林斯潘表示，長期的經濟穩定使人們的投資風險意識逐漸淡薄，投資的增長進而抬高了股價和房價。然而，在價格“躥升”到某一點之后，火熱的房地產市場將會“冷卻”下來，而這種突然的變化將給美國經濟造成嚴重的影響。至此，有關美國房地產市場是否過熱的討論持續升溫。
統計資料顯示，美國新房銷售年內已4次刷新記錄，現房銷售數量有望首次達700萬套，7月份房屋均價為21.8萬美元，與去年同期相比增長14%。
9月16日，美聯儲理事馬克·奧爾森說，“我們并未看到全國性的泡沫”，“我們只是注意到，部分地區的房價增速顯然不合理，房價已到達高點，一些地區甚至可能出現房價下跌。”
此外，由紐約聯邦儲備銀行高級經濟師希默伯格、哥倫比亞大學經濟師邁耶及賓夕法尼亞州大學經濟師賽奈所進行的一項研究表明,美國房地產巿場并沒有泡沫現象。根據他們的計算方法,去年美國大部分地區的樓價并不高于過去十年,大多數主要城巿的樓價更是遠低于歷史高位。
（本報記者 魏紅欣）
《國際金融報》 (2005年09月22日 第八版)
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