房地產利潤最高超過90% 約90%房產企業偷漏稅

　　本報訊據每日經濟新聞消息在幾天前公布的“2004年度中國納稅500強企業排行榜”中，前300名內沒有一家房地產企業的名字出現。這與目前房地產業平均利潤率位居國內各行業前茅的地位極不相稱，有分析人士指房地產暴利下存在著巨大的稅收黑洞。

　　九成房產企業偷漏稅

　　去年，不少地區的稅務部門在檢查中發現，約有90%%的房地產企業存在涉稅問題。

　　杭州市審計部門發現，列入審計范圍的杭州市房地產企業逃稅達7000萬元；南京市地稅部門對全市10家大型房地產開發公司進行的稅務檢查結果顯示，被查的10家開發商竟然均存在著偷漏稅款行為。

　　北京兩天出個億萬富翁

　　不久前，福州市物價局在全國率先公布了該市商品房的社會平均成本。

　　經測算，該市開發商的利潤率平均約為50%%，最低的約20%%，最高的超過90%%。

　　當然，在房地產暴利的背后是少數人的財富快速增長。在2004年福布斯中國內地富豪榜上，前200人中有64人來自房地產行業；在前20名中，有11位涉足房地產行業。

　　有人用簡單算術，即以幾個主要大城市房地產利潤總額除以全年天數計算，北京不到兩天就產生一個房地產億萬富翁，廣州約三天產生一個億萬富翁。

　　房企避稅有兩個環節

　　據上海海德稅務師事務所所長陳志榮介紹，房地產企業的避稅行為多發生在企業所得稅和流轉稅這兩個環節。

　　一般來說，內資房地產企業在所得稅上“做手腳”多采用虛假成本的方式避稅，即通過虛增成本，盡量使房地產開發項目產生的利潤降至最低甚至虧損來逃避所得稅的征收。

　　而外資房地產企業則擅長運用“轉讓定價”的手法避稅，即外資房企多以國外采購、高進低出、兩頭在外的方式來完成“轉移定價”，再加上外資房企本身就享受著15%%優惠稅率，就使得這部分稅源嚴重流失。