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“開發商融資渠道的收緊在很大程度上發展壯大了信托資金�！痹谏现芪迮e辦的“房地產投融資創新”論壇上，主辦方跨國建筑設計機構五合國際旗下上海五合智庫投資有限公司總經理鄒毅如此說。
作為房地產投資的專家，他表示銀行業和信托業已經成為了目前房地產融資的兩大主要渠道。在傳統的銀行業已經發展到一定的程度時，房地產融資應該實現多元化發展。而信
托資金的發展壯大的主要原因就是目前房地產開發商融資渠道的收緊。
鄒毅說在當前我國的房地產融資格局上，銀行貸款占據的比例最大，有關數據表明，銀行貸款資金占到房地產企業資金總額的70%以上。為了進一步拓寬渠道，開發商融資渠道轉向是自然的選擇。但在現實中，選擇的余地并不大。首先，股票和債券融資的門檻太高。在全國3萬多家房地產企業中，絕大多數是中小企業，他們無法達到上市和發行債券的基本要求。其次，上市和發債的融資規模有限，截止到2004年初，全國僅有60多家房地產企業實現了證券市場的直接融資，而從2001年到2004年上半年，房地產企業通過債券融資渠道獲得的資金不到0.05%。
他告訴記者，信托業經過5次大規模的調整一直處于業務匱乏的困境。同時近兩年開發商的資金需求也無法通過其他渠道得到很好地解決，因此將兩者結合，效果立竿見影。一方面，房地產業通過信托渠道進行融資的數量大幅度增加。據統計，2003年全年中國房地產行業通過信托渠道融資60億元，而2004年的這個數字就增長了將近1倍。
有資料表明，在房地產信托上可以采取貸款、股權投資、財產收益等多種方式，但我國房地產信托呈現比較明顯的貸款型為主的特點。
作者：早報記者 葉鶯
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