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晨報(bào)訊為期4天的2005南京秋季房地產(chǎn)商品交易會(huì)昨日在南京市國展中心落下帷幕。來自主辦方的消息，此次秋交會(huì)總成交面積51537.3平方米，總成交金額2.34億，均價(jià)4540元/平方米。經(jīng)歷了新政后的南京樓市，與上屆秋交會(huì)及今年春交會(huì)相比，成交均價(jià)再次下跌，不過成交量卻有所提高。盡管如此，有關(guān)專家認(rèn)為，宏觀調(diào)控的影響并不會(huì)在短期消除，南京樓市的調(diào)整也仍將繼續(xù)進(jìn)行，要打破近3月來形成的觀望氣氛還需時(shí)日�！〗衲昵锝粫�(huì)7.2萬人次入場看房
據(jù)主辦方南京市房管局昨日下午提供的最新數(shù)據(jù)，15日—18日4天秋交會(huì)共迎來了7.2萬人次進(jìn)場看房買房，共成交住宅518套。其中15日秋交會(huì)上共有1.2萬人次前來觀展，共成交住宅50套，均價(jià)4132元/平方米；16日現(xiàn)場情況明顯調(diào)整，全天共有1萬余人次進(jìn)場，共成交39套，均價(jià)4904元/平方米；第三天正逢周末，秋交會(huì)迎來了首個(gè)購房高潮，共有3萬人次入場，其中成交住宅277套，成交均價(jià)為4607元/平方米；18日最后一天共有2萬人入場，成交住宅152套，成交均價(jià)為4562元/平方米。
主辦方有關(guān)人士介紹，與春交會(huì)每日人氣、成交的節(jié)節(jié)攀升相比，本次秋交會(huì)表現(xiàn)為在顛簸中前進(jìn)，其中第三天由于河西降價(jià)樓盤萬達(dá)華府開盤成交105套，使得秋交會(huì)當(dāng)日成交277套，達(dá)到最高峰。 成交均價(jià)比上屆下降492元/平方米
與上屆秋交會(huì)5032元/平方米的均價(jià)相比，此次秋交會(huì)的成交均價(jià)下降了492元/平方米。據(jù)了解，去年秋交會(huì)當(dāng)時(shí)共有20萬人進(jìn)場觀展，但最終卻只成交了238套，有關(guān)專家當(dāng)時(shí)發(fā)表言論認(rèn)為，部分開發(fā)商定價(jià)過高，造成了上屆秋交會(huì)成交較少。2005年，經(jīng)歷了一系列宏觀調(diào)控，尤其是新政調(diào)控后的南京樓市價(jià)格有所回歸。在此次秋交會(huì)上，盡管只有7.2萬人次進(jìn)場，但成交套數(shù)卻比上屆要多一倍。集慶門附近的一家開發(fā)商表示，與往屆房展會(huì)相比，此次前來觀展的老百姓要“專業(yè)”得多，并大多有真實(shí)需求和購房意向。專家認(rèn)為，宏觀調(diào)控后，價(jià)格的理性回歸對樓市的成交確有一定推動(dòng)作用。同樣，與今年春交會(huì)相比，此次房展會(huì)在成交量上也有所提高，而均價(jià)則明顯下降。據(jù)悉，今年春交會(huì)共成交住宅405套，均價(jià)4711元/平方米�！『游髡{(diào)整后發(fā)力，占成交總量一半
從四天總的成交情況來看，成交樓盤主要集中在河西、江寧、江北三大板塊。尤其是奧體板塊在近期及秋交會(huì)期間，交易量大幅放量。其中河西降價(jià)樓盤萬達(dá)華府在17日二度開盤當(dāng)日就成交105套，創(chuàng)造出逆市奇跡。據(jù)了解，萬達(dá)華府自去年年底開盤后，至本月17日只成交了38套，在項(xiàng)目本身滯銷、周邊樓盤競相降價(jià)銷售的情況下，萬達(dá)華府在上周宣布降價(jià)，經(jīng)過短期的“蓄水”，一舉降價(jià)500元/平方米的該樓盤在開盤當(dāng)日得以銷售掉105套。
不僅萬達(dá)華府在此次秋交會(huì)上“火”了一把，從各板塊的成交狀況來看，經(jīng)過盤整的整個(gè)河西板塊在此次秋交會(huì)上也取得了不錯(cuò)成績。主辦方有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，河西此次的成交量要占到總成交量一半以上。業(yè)內(nèi)一知名專家認(rèn)為，和萬達(dá)一樣，河西之所以能在此次展會(huì)中獨(dú)占鰲頭，跟其前段時(shí)間一直進(jìn)行價(jià)格盤整、提高性價(jià)比有關(guān)�！靶詢r(jià)比高才能表明老百姓所購房源物有所值！”該專家認(rèn)為，性價(jià)比成為老百姓購房的一個(gè)新標(biāo)準(zhǔn)，在此次秋交會(huì)上已經(jīng)初步顯現(xiàn)出來。 秋交會(huì)后繼續(xù)調(diào)整，打破觀望還需時(shí)日
7.2萬人次進(jìn)場、518套的成交量，盡管主辦方對此數(shù)據(jù)及未來樓市的發(fā)展表示樂觀，但記者在4天秋交會(huì)現(xiàn)場采訪發(fā)現(xiàn)，不少購房者此次前來觀展仍只是觀望。一位袁姓市民認(rèn)為，目前已經(jīng)有板塊房價(jià)下降了，他目前正在等待他所要購買板塊房子能降下來。類似的看法還包括“隔斷時(shí)間買，房屋的性價(jià)比可能更高”、“十運(yùn)會(huì)可能是個(gè)坎，以后買將更明朗”……
對此，專家認(rèn)為新政后的樓市將經(jīng)歷三個(gè)時(shí)期，首先是成交量減少，價(jià)格微跌；其次是價(jià)格跌幅明顯，成交放量；最后是價(jià)格平穩(wěn)，樓市成交反彈發(fā)力。該專家表示，南京房地產(chǎn)市場目前正經(jīng)歷第二個(gè)階段。他認(rèn)為，盡管部分板塊在競相調(diào)整價(jià)格后，成交量有明顯的回升，但長期來看，樓市仍處于盤整當(dāng)中。秋交會(huì)后樓市觀望是否就能一定打破？南京一家民間地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的專家認(rèn)為，宏觀調(diào)控的影響并不會(huì)在短期消除，南京樓市的調(diào)整也仍將繼續(xù)進(jìn)行，要打破近3月來形成的觀望氣氛還需時(shí)日。
對此，南京市房管局副局長郭宏定認(rèn)為，秋交會(huì)后的南京房地產(chǎn)市場將進(jìn)入螺旋上升時(shí)期，“既然是螺旋上升，就不排除上升前有段平穩(wěn)過渡時(shí)期！”
作者：徐關(guān)輝
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